如今很多的朋友们对于买房这件事情是比较重视的，在购买房屋的时候，不少的朋友们会选择贷款的方式来办理，但是在办理贷款之后，出现了房贷利率下降的现象，那么已经办贷款的利率该怎么算呢?房贷利率下调，已经办贷款的利率怎么算?教你2招每月少还几百元，我们一起了解一下吧。

一、已办贷款的怎么下调利率?

最近，房贷利率下调的消息又传来了，这对于广大购房者来说，当然是个好消息，因为购房的成本要下降了。不过，这倒是 给之前买房的很多人带来了烦恼，前天有一位网友在后台提问，自己是前年买的房子，贷款利率上浮了30%，现在贷款利率下调了，感觉很不划算，他问现在的房贷利率能下降吗?

其实，这个问题，同话财经在之前的文章中已经回答过，已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以，执行了上浮利率的是没办法改变了的。这也就意味着，这位网友，上浮30%的利率，是没办法下调的。虽然现在同样买房的人，可能是上浮5%或者直接基准利率，那也没办法，你只能认了，当初你买房的时候，以及签下的合同，都是上浮30%。

那么，另外一个问题又来了，怎样才能改变这种状况呢?今天，我们为大家提供两个思路，当然了，不是适合于每一个人，大家要根据自己的能力和实际情况去匹配。

第一个方案，就是商转公。为什么商转公会成为一个时手段呢?大家都知道，在过去几年楼市火爆的时候，你要是和开发商时候，你用公积金贷款，对不起，售楼小姐都不会搭理你的，因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢，再差你也得是商业贷款。现在很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，都可以直接在银行提出申请，这就不进可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，可是比商业贷款利率要低很多的啦!当然了，这里面，你先要弄清楚，你得有公积金，而且你公积金贷款的额度要足够才可以。

第二个方案，那就是提前还款。然而，提前还款，可不是一般的人都能还得起的，大家要量力而行。不过，现在很多银行都可以申请部分提前还款，也就是你可以提前偿还部分按揭款，这样的话，至少你可以少支付一些利息。当然，前提是，你的资金收益比这个贷款利息低，如果你的资金能有好的投资渠道，而且收益高于你贷款的利息，那就没必要这样操作了。不过，现在很多民间助贷机构，是可以帮助办理转按揭的，但是，有的银行是不给办的，大家要是办的话，一定要先咨询清楚，以免上当产生损失。

二、买房后装修房屋如何节省预算?

1、不同装修公司费用不同

现在市面上装修公司越来越多，不同装修公司在房子装修报价上面有很大差异，所以大家一定要选择正规的装修公司，在签订合同之前，对装修公司会使用到的一些装修材料等各个细节都了解清楚，这样你才能明确了解到自己选择的装修公司是否正规，不同的装修材料也会影响到装修的价格。

2、不同装修档次费用

一般装修房子可以分为普通装修档次，中等装修档次以及高档装修场次，108平方的房子如果选择中低档装修，价格大概在5万元到8万元左右，如果选择高档装修，那么具体的费用大概在15万元到25万元左右，需要根据自己的实际需求进行挑选。

3、怎样节约装修费用

想要节约装修费用，那么在装修之前就一定要做好预算，装修房子本来就是一件比较麻烦的事情。在装修之前，如果能够做好各个事项的预算，那么就可以避免一些没有必要的花费，可以更好的控制装修成本。

三、装修房屋技巧有哪些?

1、如果对装修个性没有一个概念，那么就可以依据你喜爱的配饰、家私、地板等很多东西一步步地拓展起来，逐步让你认识中的装修个性饱满起来，这种从点到面出来的个性也差不多即是你想要的装修个性了，再让规划师帮助完善一下。

2、在装修的时候，房间的比例是一定要和谐的，居室面积也成为大多数人所关注的问题，以前只要50平米左右即可，而现在则至少要到80平米。因此，在布局时，要比例和谐，不仅要考虑面积，而且还要考虑舒适度。

对于买房子贷款这件事情，大家要注意多了解一些房贷市场的相关知识，注意房贷利率的问题，根据自己的需求来进行办理。大家在装修房屋的时候，一定要注意做好相关的准备工作，给你自己房屋的装修档次来进行设计，注意控制装修预算。

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