说到房屋价格的问题，很多的朋友们都比较纠结，有不少的购房者在买房之前都会先了解一下房价，这样对自己买房也有一定的帮助。如果要买房的话，大家就要注意具体的买房细节问题。未来10年房价还会翻倍?原因其实很简单，刚需族们万万要挺住，我们了解一下关于房价的问题吧。

一、为什么未来10年房价还会翻倍?

其实这些年来咱们城镇化却一直在追赶西方国家，城市之间，乡镇之间你追我赶，热火朝天，好一派繁华的景象。然而这种大跃进式的城镇化导致城乡差距越拉越大，人们的幸福感日益下降。

经济学家金岩石表示，发达国家城市化进程都经历了50年到100年，甚至更长，在农村人口真正转化为城市人口的同时，农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了城市化率80%这一数字的达到。

而咱们只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路，其认为，其实中国的城市化进程已经基本完成，目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城，即便进了城，他们也不会再成为人口红利。

马光远表示，今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。在户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，而房价与收入的关系已经完全倒挂。

二、影响房价的因素有哪些?

1、周边配套完善度

购房者一般都会比较注重小区周边配套是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。配套一般是指小区周边是否有大型超市、学校、医院、餐馆等基本设施，如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

2、楼盘位置

楼盘的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，楼盘如果靠近市中心或商业中心，那么房价就会相对的高一些，毕竟购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

3、楼栋位置

对于在同一个小区的不同楼栋来说，房价也是有很大差距的。有的楼栋靠近城市主干道旁，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼栋噪音和灰尘都会相对比较大。位于小区中心的楼栋一般会比较安静，需求量比较大，房价也会相对高一些。

4、楼层和户型

很多人买房子都会比较关注楼层和户型，楼层的高度、房屋的朝向、户型的设计决定了房子的通风是否良好，也直接影响居住舒适度。一般来说，南北通透的户型比纯南户型价格要贵，东户比西户价格要贵，中层要比顶层、底层房源价格高一些。

5、交通便捷程度

现在很多购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些，因为以后要用到插座的地方太多了，比如电视机，DVD，空调，电脑等，保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多，影响您居室的美观。

2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验，要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服，放在一些地方又有可能会淋湿，所以是在浴室放一个小柜子，里面还可以放放浴巾，化妆品等东西。

3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口，因为保不准以后就要在房间里安装电脑，有时甚至还安装多台，网口的地方提前想好，可以先计划好电脑放的位置。

4、切菜的地方安盏小灯。各位家庭主妇应该都清楚，晚上或者早上刚起来那会，厨房不是特别亮。尽管开了灯，但是你切菜的地方可能不是特别亮，或者会被您的身体给挡住，这样的话您切菜就不是特别安全了。

对于刚需族来讲，如果要购买房屋的话，一定要注意选正规的房地产市场，同时也可以多了解一下相关的房价问题，对于自己买房还是有帮助的。买房后在装修的时候建议要注意一下装修的技巧，比如室内家电的布局，水电的布线等，提升整体质量。

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