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内部有人透露,房市要有大波动,没买房子的要恭喜了! 2019-04-10

https://m.biud.com.cn 2019年04月10日09:04 家居装修知识网  

买房装修都不是小事儿,我们在进行买房和装修的时候,有很多问题都是不懂的,很多人都是初次涉及。甚至有些人可能这一辈子就涉及这一回事,那么对于买房子你知道有哪些吗?没买房人肯定要担心房价,那么买了房子就要担心装修,无论是房子还是装修,我们都要看看这些知识。

内部有人透露,下个季度房市有大波动,没买房子的要恭喜了!

一、楼市

1、目前趋势

每年春节后的3月份,成交季节性走好的楼市行情,被称为“小阳春”。貌似今年“小阳春”走得更有底气。一则,政策底亮出来了,“两会”未对楼市喊“狠话”,按揭利率快速回归基准利率。有了“一城一策”的尚方宝剑,近期松绑限价、退出限购的声音便不绝于耳。

二则,大数据显示,“价格调涨、访客上升”等,取代2018年3-4季度“诚意出售、看房方便”等,排在楼市搜索指数的前面。参考过去,政策见底、预期转好,成交改善,新一轮周期要素齐了。当下要警惕的,并不是楼市季节性的回升,而是人为炒作的“小阳春”。

目前,尽管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二手房为例,2月份,深圳二手住房成交仅1997套,这是历史新低,比去年同期下降50%,3月上半月同比下跌32.6%;今年1-2月,上海二手住房成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量的40%,刚刚触及近十几年的月均值。成交“地量”,很大程度上是高房价制约购买力。

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2、走向

很多人认为,京沪深遍地都是500万以上的房子。但以深圳为例,2018年以来,总价350万以下的房子,占深圳二手住房总成交的46%。此外,还有21%的房子成交价低于250万。很多人纳闷,这年头深圳还有低于250万的房子?确实有,就是那些“老破小远”,刚需要“上车”,只能移位到这类房子了。上海也一样,2018年以来,成交的二手房源中,中位价为340万,月供中位数为1.1万元,40%的人购买60平米以下的房子。

大数据给出了购房的微观行为,还以上海为例。今年1-2月,监测的1000个成交小区中,房价上涨的只有21个。涨幅前50和跌幅前50的小区排序,上涨第50的小区涨幅为4.8%,而下跌第50位的跌幅达到25.2%,可见市场疲态依旧。

另外,超小户型很受欢迎,调涨些许也有买家,大户型则不然,挂牌1年可能也无人问津,刚需仍在,但购买力不做主,倒逼卖家让利。2018年2月,上海二手房业主平均让利17.4万,较挂牌价下调4%,成交周期191天。今年2月,成交周期缩减至142天,议价空间还在4%左右,意味着割肉出让换取现金流成共识。因此,炒作“小阳春”的,首先是高位套牢盘。

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二、卧室设计技巧

1、设计以床为主

在进行住宅的室内设计时,几乎每个空间都有一个设计重心。在卧室中的重心就是床,空间的装修风格、布局、色彩和装饰,一切都应以床为而展开。在卧室中,床所占的面积也大,所以您应该好好安排一下床在卧室中的位置,然后再考虑其他的设计。

2、装修夜间观察

您在进行卧室的装修设计之前,可在夜晚到新居去看看。一是看看卧室的窗口,是否与别家的窗口。如果楼宇之间的距离过近,您就要考虑用厚实的窗帘。如果您住在一楼,还要看看窗外的环境,是否马路或公共场所,您还要考虑隔音的问题。

3、装修家居要合理购买及放置

床周围的家具,陈设应简洁实用。衣柜和贮物功能要细加推敲,长衣、短衣、领带、丝巾、袜子等应分门别类。棉絮、各归各位,男女主人衣物应分开放置。合理设置的内结构如层板、活动层板、挂褥架、领带盒、抽屉等,可使贮物功能发挥得更好。衣柜柜门在半开门时,应注意过道的宽度不小于每页柜门的宽度。

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儿童房的衣柜可考虑与书柜相结合,将更加节省空间。为了充分利用空间,梳妆台可与书柜的功能相结合。可置于一角,也可与衣柜相结合,开关插座应设在后面。

4、卧室墙面设计

卧室的墙面造型应以简单为原则,不要为了造型而造型,应在符合方便实用的前提下,做适当的装饰。墙面可适当运用色彩,根据不同年龄阶段,因人而异。蓝色可调节平衡,消除紧张情绪,米色、浅绿、浅灰有利于休息和睡眠。儿童房墙面不应设大,镜子等易碎物品。

5、材料验收

装修过程中最容易出现纠纷的就是材料,施工方以次充好,或者合同中没有详细准确的约定都会造成纠纷。确定合同的时候必须明确规定各种材料的详细信息,同时在材料进场的时候监理人员会对墙体材料、地面材料、装饰线、顶部材料、紧固件、连接件、胶粘剂等诸类别材料按合同明确的材料标准进行认真验收。

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6、装修验收

很多业主自己非常拼,花很多时间学习装修知识,但并没有什么用。装修一套房子环节多、技术复杂、专业性强,不注意很容易出现这样那样的问题,比如墙漆腻子刷几遍,是不是漆彻底干了后再刷第二遍,不合标准可以轻松赚大量材料费。业主就算站在旁边看他们施工,也不知道施工到底是不是合格的。

无论房子是否涨价,我们对房子的需求都是必须的,对于那些结婚怎么样,生孩子的,购买房子是否对我们生活的一种保障。因此,我们再买房装修的时候,一定要注重一些技巧,这样可以保证我们的房子,保证我们生活,这样才可以幸福的生活。好了,就给大家分享到这里。

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