成家买房都是我们每个人生都要经历的大事，对于无数人的拼搏的目标，就是为了买一套自己的房子，想要在想要的城市安家立业。可是在如今高涨的楼市中，我们如何买到一个自己心满意足的房子呢？很多人遇到价格低的房子就会动手。但是你知道吗，这三类房子即使花便宜买了，有可能砸在你自己手里，所以一定要注意！买完房子还要验收，你知道怎么验收吗？

一、这三类要注意

1，小产权房。

就是建立在这些集体土地上的房屋，本质上来讲，这类房子属于违法用地，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，没有缴纳过土地税费，购房合同也不可以在国土房管局里备案，就算购房者签订了买卖合同，也只是相当于租了一个长期的房子，因此就算买了也没有产权，顶多享有居住权，这跟一口气交完了一生的房租有什么区别？而且还不如普通租房住人那样随时可以退房。虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息，但据现状来看还遥遥无期，因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言。

2，五证不全的房子。

证件齐全、验收合格是住房最基本的硬性条件，毕竟高楼并不是随便谁都能有能力去盖的。不过在利益面前，人命常常别忽视，越来越多的人想要分房地产行业的一杯羹，可很多小房企根本资质不够，根本没有通过官方部门的规划审批。为了把房卖出去使劲全身解数，花言巧语，糖衣炮弹的忽悠。

入住20多年才拿到房产证还算好的，要是最后拿不到也只能自认倒霉，因为此前签署的合同都是无效的。如果开发商把同一套房子卖给多个人的话，购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。不过，在命面前，钱还都是小事，更重要的还是要祈祷房子的质量别出问题。

3，尚未解除抵押的房子。

在购买二手房的时候，常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子，还比周边同类型房源便宜很多。这样的房子大多都会使用同一个理由解释：着急用钱，没办法了！细心的人可能回去查一下房子的信息，确认是五证齐全的商品，可市面上真有那么多漏可捡吗？因此购房者不妨再查一下房屋的抵押状况，以防止花钱找麻烦。另外，如果是房主委托别人来办理或者有另一半，都需要出示委托证明或夫妻双方都有意愿的声明才万无一失。

二、如何验收房子

1、测高度

用盒尺检查房顶，取4一5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2．5米（或者2．6米）说明房顶没有倾斜。

2、测墙壁地面

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，枪查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

3、测乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

4、厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。

5、卫生间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。

在买房子以后，我们要注意房子验收，如果房子买到手却不验收，有可能会让我们以后后患无穷。无论是买房还是验收，都是一个很技巧性的东西，对于买房小白的我们，这些都是我们第一次经历，因此需要经验去帮助我们填充我们的知识，我们在学买房子和装修的时候，一定要多学这些技巧，能帮助我们少走弯路，买到好房子。

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