对于很多的购房者来讲，买房子是比较重要的事情，但是最近几年房地产行业发展还是比较快速的，有很多的购房者也发现了一个现象，就是说房地产行业空闲的房屋已经很多了。空置房已经有太多，开发商却还在拼命的建房子，炒房客要保重了，我们来了解一下关于房地产行业的发展现状。

一、来看看是怎么回事?

在大家的印象里中国的房屋总是供不应求的，但是实际上中国根本就不缺房子。按照有据可查的资料显示截至目前为止，中国现存的城镇房屋建筑面积加上在建的房屋面积大约有300亿平方米，按照现在的人均面积来看，这完全可以满足近7亿人的住房需求，而我国现在的城镇人口刚刚也在7亿人左右，也就说现在的住房面积恰好可以满足大家的住房需求。

如果保持这一现象，那么中国的住房虽然不缺少，但是也不会过剩。但是笔者需要提醒的是，虽然我国每年的房屋竣工面积和施工面积增幅有所下降，但绝对值却依旧还是在继续增长的。就目前而言，现在我国还有近60亿平方米的房屋还在建设中，加上各个主要城市新增加的土地供应，不难想象未来还会有更多的房子被建设出来提供给市场。所以未来市场上的房子只会越来越多，那么房屋过剩的局面已经不可避免了。所以在未来的一段时间里，中国房价是不可能像以前一样持续大幅上涨了。

需要提醒的是，不仅是房屋过剩，现在我国的房屋空置率也十分严重，在2015年底的时候就有数据显示，我国城镇房屋空置率大约在20%到25%之间，尽管大城市的房屋空置率肯定比小城市小，但是就算是像北京这样的城市房屋空置率也大约在10%左右。

房屋空置率过高肯定是因为大量的炒房客进入市场引起的，但是在现在房屋过剩以及中央定调“房住不炒”的基调下，未来炒房客肯定会受到极大的损失。

二、买房后什么时候装修房屋好?

1、春季装修

春季的气温和湿度都非常适中，在装修时使用的木制品及石膏制品，完工后不易变形、开裂。粘贴瓷砖的沙浆、水泥由于温度及湿度适宜，也不易丢失标号，瓷砖会粘贴得更加牢固。空气湿度是春季装修特别需要注意的问题。

2、夏季装修

夏季是装修的“敏感期”，主要因为雨水多，湿度大，容易造成一些木制品变形。但是现在很多木制品，如门、地板、家具等都是在工厂的恒温室进行脱水，并且经过了高温抗压处理。夏季装修也有不少好处，白天工作时间长，装修快。

3、秋季装修

秋季装修有诸多好处，比如因为气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆容易干等。而工人大多要回家过春节，因此这个时候他们干活儿都比较快，秋季工人磨洋工、拖工期的现象比较少见。但这样一来，就要提防某些工人潦草收尾的情况，一定要严把验收关。

4、冬季装修

由于冬季的施工条件比其它季节恶劣，在冬季施工，存在着很多不可避免的问题。由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上，所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥，油漆的浓度增大，不易涂刷。

三、装修房屋该注意哪些?

1、装修公司选择要慎重。网上查装修公司，且选择小规模公司。为了节约花费。在进行装修时要加强监督。

2、装修过程的监督。随便找一家装修公司，对工人的装修质量进行全程监督。避免出现不必要的经济纠纷。

3、材料选择一定要认真。装修材料要考虑性价比，考虑家装风格、装修档次、整体效果、是否环保健康等一系列的知识。不同建材选购要注意的事项也不同。

如果有买房打算的话，大家一定要注意选择合适的买房时机，房地产行业的发展影响着很多朋友们的生活，所以大家还是多关注一些相关的信息。国家也会出台一些相关的政策，严厉打击炒房客，为的也是购房者能有一个更公平的买房市场。

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