对于很多购房者来讲先要买房子是一件很麻烦的事情，毕竟最近几年房价上涨比较快速，很多的购房者都感觉到很大的生活压力。但是如今很多炒房客手里有比较多的房屋，但也让炒房客着实感觉到着急。炒房客手里的房即使降价，都没有人愿意接盘，其中原因令人心酸，我们来了解一下吧。

一、来看看是怎么回事

随着楼市调控不断加码升级，虽然各地的二手房价格仍然在继续上涨，可是炒房客却风光不再，他们再也不能套现离场了，反而却为了日益上涨的房价而发愁。对此，有许多读者不认同，认为着三刻是买不起房子就盼着房价下跌，对炒房客这个群体各种羡慕嫉妒。但事实上，三刻之所以这样判断，是有着自己的理由的!

那么，理由是啥呢?很简单，炒房客套现离场的前提是有刚需族前来接盘。但问题在于，一二线城市的楼市基本上被冻结了，而且刚需族就算买房子，也是去买开发商的新楼盘，因为那样做的话首付更少，也可以使用公积金贷款。但是，二手房则有许多税费成本和严重的信息不对称问题。更关键的是，一二线城市的新房子都被限价令压住了，一般比同一个地段的二手房要便宜20%以上，所以一二线城市其实已经没有了炒房客的套现空间。

而三四线城市同样不容乐观!这里虽然没有限价，但二手房同样面临着无人接盘的情况。造成这种现象的原因是多种多样的，但根源还是真正的刚需族都买不起了!试问，每个月拿着4000多的工资去购买炒房客手中已经标价超过1万元每平米的房子，这得需要多大的勇气?而那些有实力、收入水平又比较高的刚需族都跑到哪里了呢?

这就要提一下现在一二线城市的招贤令了!过去，为啥不把落户门槛降低呢?为啥现在却又对外地人如此欢迎?说白了，就是一二线本地的刚需族要不然就是不需要房子了，要不然就是买不起房子了，只能靠着外面的这些刚需族涌入，这样才可以产生对房子的刚性需求，进而托住房价。但问题是，刚需族的总量是有限的，都流向了一二线城市的楼市中，三四线城市的楼市该咋办呢?

所以，有价无市就成了三四线城市二手房交易市场的常态。本来，炒房客想着等待小县城的刚需族涌入三四线城市，这样就慢慢积累能够接盘的刚需族了。但问题是，炒房客这次的算盘打错了，因为房产税即将横空出世，目标就是这些来到三四线城市恶意炒房的家伙们!

二、买房子什么时候合适?

1、新房第一次开盘时

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

三、买房后装修房屋技巧是什么?

1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是低点。

2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。

3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。

很多的朋友们都去知道，市场房价之所以上涨与炒房和炒房是有一定关系的，所以很多的炒房客在出售房屋的时候，很多的购房者不愿意购买。相信未来通过国家政策的调控，对于炒房客的打击也会更加严重，而房地产市场也会更好的发展。

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