对于我们80、90买房刚需族来说，我们都有一个名称叫做房奴，房奴却是每个月都背负着房贷，让我们的生活喘不上气儿，增加我们的经济压力。但是你知道吗？房子的新动态让有很多人比房奴很惨，那么今天小编就给大家说说，房子新动态。买房子就要装修，对于装修设计你知道多少呢？

一、房子新动态

1、二套房“认房又认贷”

国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市非常少。国管在正常年份只占公积金贷款中的12％左右。国管与市管的区别，基本上国家企业的公积金都是国管，地方省市的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

2、调整首付款比例

新政此次也同时调整了首付款比例。首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。

新政还指出，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

3、购买政策房将给予支持

新的政策仍然支持职工购买政策房。中央国家机关住房资金管理中心方面解释，新政对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。据悉，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素；购买经济适用住房申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

二、如何装修节省

1、从整体的装修风格来说，小户型并不适合复杂的造型；而在装饰方面，也不适合过繁杂的装饰品来修饰，这样会使空间变得更小；从视觉效果上来说也会感觉很拥挤。所以我们应该尽量选择一些清新而简约的风格，如现代简约、日式简约或北欧简约等都会是不错的选择。

2、巧借空间，这也是在装修中很值得利用的一种方法。在入户门的地方，可以选择在鞋柜的侧面设计一个卡座，这样既能扩大鞋柜的容量，又能更好的增加储物功能。可以利用卡座作为餐桌的餐椅，又更好的节约餐厅的空间，在卡座上层摆放些装饰品，增加时尚文艺的气氛。

3、在面积较小的卧室，建议设计一个整体的榻榻米，不仅收纳能力很强大，还可以当作会客区域，同时也可以当作客房使用。即美观大方又能最大的利用空间，也是现代装修很喜欢的一种装修方式。

4、厨房区域，可以设计成开放式厨房，这样能使其他空间高效的利用进来，也是现在装修风格的一种新潮流。同时可以巧妙的用吊顶来利用空间，在吊顶处设计一个收纳柜，处处做到无尽其用。如果是厨房空间特别小，也可以借用临近房间区域的空间，把厨房的空间往外扩大。在最大化利用空间的同时，又美观了室内的空间，而且整个设计显得很有品位。

5、向上发展、如果你的房屋的高度够高，就可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯作为储藏室之用。当然挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。衣柜做成嵌入式的，不仅使单调的墙壁变得好看，而且还能使空间变大。利用中央空调的嵌入式来节省空间，不仅美观，而且更舒适。

6、往下争取、装修时可利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。或者是做一个悬空床，床下面节约出来的空间，可以当成衣帽间。

7、重叠使用、可使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。如果家里是复式的，还可以在楼梯上做文章，利用楼梯作为可以收纳的抽屉，或者是在楼梯处做成一个房间，这样就大大的利用的有限的空间。房间很小的，可以把床做成伸缩式的，或者是榻榻米，都能起到节省空间的作用。窗户可以设计成柜子式的飘窗，不仅非常的漂亮，还可以起到收纳的效果。或者把沙发直接作为飘窗，用餐的时候还可以看看窗外的风景，非常的惬意。

装修设计不是一件小事儿，如果我们买了房子，装修不好的话，就会让我们住的房子影响我们居住的心情。因此，在买房子之后一定要知道装修设计要怎么装修，房子每天都在变化着，无论怎么变化，房子永远是我们需要的，因此无论是早晚早买房还是买房，都需要知道买房的的新动态。

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