买房、装修一直以来都是关乎民生的大事情，很多人在大城市居住，都买不起房。房子一直是我们关心的话题，现在最近楼市的新消息，让一些人看完哭了，有人看了笑了。无论你是炒房者还是买房者，那么对于你哪种影响？很多人买完房子就要装修的，对于装修你又了解多少呢？今天小编都跟你说一说！

一、楼市近期有哪些利好消息？

1、坚持调控方向

市楼市调控政策只会有条件放松，不可能全面放开。政府将推动刚需及首改客群进场，抑制投资投机炒房客进场以避免房地产市场出现报复性反弹。近期金融信贷政策对刚需客群将会给予一定的利率优惠，所以楼市新政策推出对无房刚需购房者是利好消息。

2、税收减免

由于房屋租赁回报率偏低，大城市往往只有房价的2％左右，所以社会资金积极性不高，国家统一要求：对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

3、稳预期

2019年4月19日，国家相关部门召开会议，坚持了房子是用来住而不是炒的原则，积极推行一城一策的指导方针。而早在2018年底，国家就表示要将“稳地价、稳房价、稳预期”作为首要目标，国家也表示不会松懈对房价的调控。

房价与户籍一直是缠绕着许多人的问题，只要在居住城市购房，就很难在城市落户，也就不能享受到居住城市的许多配套资源。近期国家发布了新的公告，表示将继续加大户籍制度的改革举措，除北上广深四个一线城市以外，大部分城市的户籍制度都有所放松。

二、装修是什么

1、设计费

现在大多数公司都可以免费设计，所谓免费要么是简单粗糙的设计，要么是把这个费用分摊到其它项目上了。正规设计师需要出原始平面图、平面布置图、墙体改建图、地面材质图等一系列图纸。一般的资深设计师收费大概100元／㎡，10年以上总监级别设计师大概200元／㎡。

2、主材费

主材费在装修费用中占大部分。如果是半包或者清包的话，那这部分费用就不需要给装修公司，因为主材都是自己购买。

主材是装修公司可以从中赚钱的大好机会，如果是全包的话，很多无良装修公司用的都是品牌中低端的系列，给业主造成假象。还有一些半包的情况是，无良设计师给你设计好后，不断的给你推荐材料，让你必须买指定品牌的，你们一定听过设计师收回扣一说，这中间的猫腻不言而喻。

3、辅料费

随着半包越来越多，而且主材价格越来越透明，现在装修公司和装修队都要从辅料里面赚钱了，还有一个原因是一般人只关注占据大头的主材，对于辅料可能就忽略了，其实辅料全部加起来价格也不菲。

4、人工费

人工费因时因装修公司不同收费也会不一样，但是相差不会太大，在网上可以查出大概收费标准，也可以询问同城装修过的网友来了解人工费的范围，总而言之，做好功课。

5、管理费

这是装修公司才会有的收费项目，如果是清包或者半包的装修队伍一般不会有这项费用。一般收装修总费用的5％－10％，市面上的一般装修公司收8％的会比较多。人家装修公司也是要生活的，有这费用也是正常的。

买房子就是要装修的，因此，在买房之前提前看一些装修知识是很有必要的。房子的新消息，对于我们这些没有买房子的人来说，确实是一些利好消息，这样可以帮助我们减少我们奋斗的时间，在一个大城市更快的成家立业。未来的情况可能就会是这样，那么没买房的你一定要注意了。

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