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市中心老破小VS郊区大房子,究竟买谁好?装修完你就知道了 2019-05-06

https://m.biud.com.cn 2019年05月06日09:28 家居装修知识网  

买房是一件大事,特别是在目前高房价的情况下,对于普通人来说,有时需要掏空两个家庭的钱包才能支付首付款,并实现买房的梦想。在高房价的时代,大家可以买“低总价”的房子而不是等待,也就是市中心的旧房和郊区的较大的房子。事实上,二者都有自己的优缺点,如果你还犹豫不决,让小编带你一起了解这两类房屋,通过比较,你可以知道你到底需要什么样的房子!

市中心老破小和郊区大房子,究竟买谁好?装修完你就知道了!

一、市区“老破小”的优缺点:

优点:

1、位置优越,生活便利,价格在同区域较低。

2、方便上下班和日常出行,节约时间成本。

3、配套成熟,教育医疗比郊区方便且临近重点学校,三甲医院等社会资源。

4、公摊面积小,实用面积比新盘大。

5、有机会拆迁,拆迁升值空间大。

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缺点:

1、楼层低,无电梯,不方便老人小孩儿上下楼。

2、社区环境一般较差、物业管理存在不足。

3、水电气等硬件设施存在老化,维修成本和装修成本以及风险略高。

4、住家舒适度体验较差,包括采光、朝向、车位等问题。

5、老旧小区的贷款不比新房,受年限影响可能贷款年限较短,这样还贷压力就比较大。

而郊区新盘的优缺点刚好与之完全相反,所以不再赘述。

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二、“老破小”装修翻新如何更省钱?

1、合理利用旧房的东西。例如地板,如果是实木地板,表面比较平整,没有大面积的污渍、破损等情况,可以进行打磨翻新处理。只需要将旧地板表面擦干净,然后再利用打磨机将漆膜层打掉,在进行新的刷漆翻新就可以了。如果是其他地板,就不用拆除,直接在上面铺新地板就可以了。

2、保留部分原有房屋结构。旧房改造之所以比较难又比较贵,那是因为需要改动的地方很多,拆改格局也是不少人都会动的一步。如果想要二手房装修省点钱,那么尽量在原有的基础上进行翻新,增加一些新的就够使其最大可能的满足装修需求。

3、水电改造工程提前做好规划。旧房在翻新改造时,老旧的水电工程势必被弃用。这隐蔽工程一定不能马虎,要需要提前做好布局规划,选择品质高的材料,以便长久使用。

4、不必买成套大件家具。如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭的,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大,价格也更加便宜。

5、保证新建部分和原房屋的连接效果。不管是对旧房的扩建还是增高,都要求保证新加部分和原有部分的连接效果,新旧连接部分的好坏直接影响着房屋在以后的使用,因此,必须重视这一点,采取可靠的措施,保证连接充分。

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三、买房该选市区“老破小”还是郊区“高大上”?

1、如果以学位为主,考虑老破小

一线城市扩张的很快,郊区的房子也有交通很便利的地方,但是教育跟不上却是一个通病,很多买了郊区的房子的人,虽然都是大房子,但是最后还是换到了市区的小房子里,原因都是为自己的孩子挑选到好一点的小学,郊区的扩张只有成片的居住区和工业区,即使有配套的学校,但是和市区教育资源来比,肯定差很多,与其这样折腾,不如一开始就在市区挑选个好点的「老破小」,只要你的目的明确为乐孩子的学位,居住体验不那么重要,就可以考虑老破小。

2、换房难不难?

市区的房子因为配套完善,很多的资源也是集中在市区,也是最扛跌的,郊区的房子虽然大,但是配套设施却跟不上,其实有了市区的老破小,等到孩子上学的目标完成后,完全可以卖出然后换郊区大点的房子,市区换到郊区来说,难度没有郊区换到市区的大,选择空间也会比较大。

3、投资

如果买房投资的话,市区的老破小肯定比郊区的房子回报率大,只要稍微改造,特别是靠近市中心就会越抢手。

市中心老破小和郊区大房子,究竟买谁好?装修完你就知道了!

小编认为,如果你是年轻人,最好在郊区买房。毕竟,生活环境非常重要,未来也是趋势。例如,西方国家在主要市区工作并居住在郊区。而且,随着中国城市化进程的加快,未来新城区商务支持体系的完善将会非常迅速。当然,前提是确定城市的发展计划,以及是否是专注于发展的领域。

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