大家都知道买房子是很贵的一件事情，因此在买房子的时候都会东算计西算计，说不知道这么算计来算计去，把自己算进去了。有很多房子是我们不能购买的，如果当时贪图便宜就卖了后患无穷。那么今天小编给大家说，这哪些房子是不能买的？很多人买房子以后就想简单装修，对于简单装修，你知道简单装修的流程吗，赶紧来看看吧。

一、这三种房子要注意

1、小产权房

都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、商住房

曾经商住房非常受欢迎，因为这种房子价格低、面积实用、不占用购房资格等，有很多优势。但是从去年开始，很多城市已经颁布了限制的措施。如果你所在的城市还没有限制政策，但是，难以保证以后也不会出现，所以，还是不要买商住房。第四类就是小产权房，因为小产权房只有房屋使用权，没有产权，也就是不可以交易买卖，在法律上没有保障，所以也是不要买的。

3、不满五年的保障性住房

例如经济适用房，回迁房，两限房等保障性房产都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买5年以后，并且这类房产达到5年出售时也要执行政府指导价，缴纳更多的税费，这类房产在市场上基本没有竞争优势。

二、简单装修怎么装

1、测量面积

你需要对自己的房子进行一次详细的测量，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，还有测量房间的层高、房间窗户的长宽、窗台的高度、凸窗的深度、屋顶到窗上方的距离。每个部位的尺寸都不能遗漏。当然你不懂的，也可以请设计师测量。

2、设计图纸

根据前测量的数据，把每个部分在图纸上画出。大致的设计样式也要想好，只有这样才能把握整体效果。如各个空间的墙体、门窗、横梁、烟道，标出窗高、下水位置、地漏位置以及层高等。

3、水电改造

确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置，因为水电改造只能一次性完成，所以要真正实施之前要认真规划好。有不懂的地方可以请教专业人士，或是寻求有经验的熟人的帮忙。在这方面，保利管道很有发言权。

管道首推“无系统不装修”的装修理念，为消费用户提供从里到外、从上到下的全方位的贴心服务！保利管道分路供水系统，使用分水器，实现各用水点之间互不干扰，并联式供水，水压稳定，同时能大大降低漏水风险。管道家庭管路移位系统，专业解决某些房屋管道布局结构不合理等情况，为你提供综合的解决方案。不局限于开发商所设计的空间布局，自由变换，满足年轻人对自由、个性的追求。

4、贴砖

不同空间，不同环境应该要使用功能性不一样的瓷砖。而且要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，同时要有防臭功能。如果单从省钱的角度去考虑的话，最好选择基础款瓷砖，这样也能省不少钱。

5、油木工

如果不买成品门，这可以让师傅去做。在对门进行油漆时，要让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。刷墙就是找平、打磨、滚刷，效果全依靠油漆工的手艺。如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少刷两遍漆，上墙的颜色会一层比一层深。

6、安装插座面板

插座面板一般就半天可以安装完毕，在这里需要提醒的是插座需买带开关功能的，尤其是像厨房，在购买时应该多考虑插座的实用性。保利管道彩色PVC电工套管，红蓝强弱线管和线管盒帮您轻松识别强弱线，强弱电线一目了然安全安装。

7、安装地板

地板安装前一定要做找平，如若不然，地板铺上后过道会不平，需要拆下来，拿快沾粉找平后重铺。事先记得备上一点胡椒粒，沿着踢角撒上即可。最好要求工人不要在屋内切割地板，这些工序可以到走廊里完成，把走廊打扫一下就好了。

买完房子就是要装修的，对于装修完以后，我们很多人都想要简单装修，不需要花太多的钱就可以自己装修。小编给大家分享的装修流程，希望大家可以喜欢。买房子的时候一定要千万注意，切勿因为小便宜而损失了我们以后的大大。所以说，千万不要因小失大，赶紧学会记下吧。

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