房价是很多业主经常讨论的话题。而即便现在房价依旧很高，但是买房的人还是非常多的，不过一些业主买房时却发现，一些楼盘刚刚开盘，房子就售完了，难道房子这么热销吗？还是说这是开发商的一种营销手段呢？我们听一下内行人对我们说的事情，就知道到底是怎么一回事了。

为何有些房子开盘就“抢光”？

其实这是开发商最常用的手段，他们为了营造房子很好卖的情景会请入很多的演员来表演买房子，让房产公司看起来热闹非凡，给人一种房地产还有投资和收益的可能，最终的目的是将房子卖出去获取利益。在最开始使用这种营销手段的时候，很多人被鼓舞的去买下自己的第一套投资房，并且没有失望，房价被开发商炒的水涨船高。很多网民在看到这种信息以后便肯定了自己的想法，积极的参与到房产红利的这块大蛋糕中。

可是随着房产泡沫的蒸发，房价达到了市民无法承受的地位，以三、四线普通的工薪阶层为例，他们的月收入在三四千左右，条件好的在五六千左右，可是房价已经飙升在一万多每平米，购买一百平方核算下来不吃不喝也是需要三四十年的时间，在如此巨大的房价下面，并不是容易承受的。据一些数据中显示，中国的房产开发已经到达瓶颈时期，已经建好的房子的容量可以分配给中国的每户人家也分不完，也就是说现在的空置房量是很大的，像二线城市房子的空置率达到百分之20，三四线城市达到百分之40。

造成房子出现空置率主要还是房价的影响，想要买房的嫌房价高，想要炒房的怕房子缩水，而开发商也是更加为难，降价可以消除闲置但是属于不明智的做法，能够引起房产泡沫的崩塌，如同叠罗汉一样，缺了一角便影响大局。

但是针对促房消耗，开发商采取忽悠的方式，用炒房热的现象去推动房产的消耗，在随着信息技术的普及，这种情况已经不能在忽悠到广大网友，很多网友处于理智的状态，买单的人数也是日益减少。如今空置的房子可以保证几年不盖房也消耗不玩的程度。

大户型的装修注意事项：

1、内部布局规划

大户型设计第一步就是对内部布局做到规划，对于想将室内格局做大改动的话则可以依据家庭成员的人数，平时的生活习惯爱好等来做综合考虑。比如在宽敞的客厅处可以为家人设计出适合娱乐的休闲空间，在偌大的卧室中为爱美的女主人设计专属的衣帽间等。在面积大的儿童房可以设计出一处书房或者玩耍空间，丰富了沉闷的氛围。

2、动静区域规划

动静分区也是大户型设计不可忽略的一点。如客厅、餐厅、厨卫空间组成形成动态区，而“静区”主要是卧室、书房等，在装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。大户型由于空间比较大，常常会给人空旷、冷清的感觉，这时可以使用家人喜欢的色彩、家具、装饰品进行点缀，一些壁画、雕塑等可以为单调的空间增加内涵，让整个大家居空间饱满而开阔，在装修风格的选择上也可以更加多元化，浓情中式、奢华的欧式，时尚的现代简约风格和浪温柔清新的田园风都可以成为大户型的装饰风格。

3、按成员喜好规划

随着二胎政策的放开，涌现出更多的四口之家、三代同堂的局面。家庭成员较多的话，要充分考虑儿童，老人平时的生活特点，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、同时保障了主人的私密性。

4、吊顶天花注意事项

最后大户型在装修设计时还需注意天花吊顶也是很重要，不少人认为装上吊顶后会提升家的档次，因此不顾房间实际情况，盲目装上吊顶，如果房子层高不够，此时装上吊顶会让人感到压抑。绝大多数都是采用悬挂式吊顶，一定要注意材料的选择，安装时必须位置正确，连接牢固。太规则的吊顶形状会使天花的空间区太过于强烈，可以用异形吊顶或木质、铝制的格栅吊顶，既富有新意又无局促感，一款好的天花吊顶不仅会提高房屋整体品味，而且能够彰显主人非凡的时尚品味。

业主们买房还是应该多了解开发商开盘卖房的一些套路。还有就是，业主买房子要去网上查一下所看楼盘的备案价是多少，假如看房时实际售价比备案价低，那么业主值得买入，而相反的话，试试能不能让销售员给一个优惠。业主们买房还是多加以考虑，明白里面的商家营销套路，避免被坑。

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