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房地产基础知识有哪些楼房销售需知的四点 2019-06-10

https://m.biud.com.cn 2019年06月10日17:42 家居装修知识网

无论身处哪个行业，大家都想把手头上的工作做好做优，随着住房项目的不断推出，房地产销售人员也越来越多。他们往往掌握扎实的基础知识，给购房者建议参考，那房地产基础知识有哪些呢?接着就来看看吧!

房地产基础知识——房屋承重构造

a、砖混凝土结构，也就是以钢筋为构造，通过混凝土的浇筑，来进行房屋承重结构。再通过砌砖的方式，将房屋的柱梁砌好，构成房屋的受力面。

b、砖木结构，也就是使用砖块的形式将房屋承重部位砌筑好，而使用木质来进行房屋主体支架的搭建。

c、钢筋混凝土结构，通过钢筋搭建房屋的承重主体，也就是房屋柱梁等部件，再浇入混凝土。墙体使用砖块或其他建筑材料来进行砌建，这类房屋结构的承重力最大，而且在使用性能上，各个方面很突出。

房地产基础知识——房屋使用率

房屋使用率也是实际面积和建筑面积之比，用于衡量房屋的性价比的高低，占比越小，性价比就越低。当前所购置的房屋都是按照建筑面积来计算房价的，但对于购房者来说，往往比较关注实际面积，因此在房地产销售上，必须懂得这一知识。

另外在算使用率的时候，大多采用轴线面积来计算，也就是将房屋的内外墙的中心点为界，来进行相应的算法。但这种算法准确度不是很好，因为它算入了外墙一半的数值，使用率无法正确算出。

房地产基础知识——房屋价格

房屋价格往往是按照面积来计算的，也就是空间的长宽高对价格都会产生影响。如果空间尺寸越大，意味着建造系数越难，施工更繁琐。同时材料损耗也越大，房屋建造花费就越多，自然房价就越高。另外如果住房面积越大，所产生的房价就更高。因此在业主购买房屋的时候，销售人员可以结合这点，来给出建议和参考。

房地产基础知识——房屋产权

房屋产权其实指的是房屋的所有权，其中包括使用、占有、买卖等权益，简单来讲就是房屋可以居住，也可以租出去，以此获得相关利润。也就是在房屋的基础上，进行增值服务，当然还可以将房屋抵押银行，申请贷款。

关于房地产销售知识的相关介绍，由于篇幅原因，我就暂时介绍到这，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多，不妨关注我们的资讯内容。

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