买房要考虑的问题太多了，选地段、选户型、选楼层，都得我们考虑。而经历过一次买房，业主都变成半个楼市专家了。在楼市中，业主还得选择买新房还是老房。专家指出，2019年买新房和买老房，对以后生活的影响是非常显著的，我们从房子质量、二手房市场等因素来分析买新房合适还是老房合适。

2019年应该买“新房”还是“老房”？

1、二手房市场

今年的多城二手房市场遇冷，炒房客的减少和楼市调控的影响，二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷，直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去，但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了，大家追求高品质生活，更加喜欢新房。

2、房子质量

从房子质量角度来说，也有专家表示了，这几年建设的房子质量是最不好的，因为房价上涨时期，房地产商暴利的要求，对房子质量不那么看重了。维权新闻频发，期房拿房困难。新房有问题，二手房市场就没有问题了吗？说是精装修的房子，一进去一看是简单的装修；说是房子质量多好多好，天花板掉落、墙壁破裂，隐患重重。二手房已经装修好了，不是简单就能看出房子质量的问题的，一不小心可能就会买到质量差的二手房。

3、房龄问题

二手房房龄也是一个问题，如果真是超过十几二十年的二手房，不是学区房的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且贷款也是一个难题，银行不会那么容易就把贷款给你，因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的学区房或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。

装修公司如何选

1、请不要轻信广告

任何一家装修公司或任何一款产品做广告，也都要请专业的策划公司去谋划，进行包装。如果广告做得不好看，也就不能引起消费者的注意，那么广告也就失去它的意义，投入也是白费了，这时就需要业主们要理智的去看待广告。

2、不要轻易听从熟人介绍

在家装中，往往很多业主会托朋友或者是通过朋友之间的相互介绍去寻找好的装修公司，毕竟这样会更快捷些。但是遇到价高、质量差、拖延工期等情况，介于都是朋友的关系，使得业主不好说什么，甚至发生纠纷也不好意思让朋友去管，所以对于熟人的建议也应谨慎考虑。没有合同是会吃亏的。

3、不要轻信证书复印件

对于任何一家装修公司一定要亲自查看是否具备营业执照、资质证书原件等等，不要轻易就相信所谓的复印件，因为相当一部分复印件都是假造别人营业执照和资质证书或私刻假公章而得来的；同时还要查看营业场所的规模如何。一般只要关注以上这几点，假冒的或者自封的公司立马就会露出马脚。

4、别迷信大公司

通常人们都会建议装修公司选择规模较大的比较好，其实规模大的家装公司，一般管理规范，诚信度高，保障性强。但并不是所有的大公司都如此，所以就要看自己的判断能力了。

5、看公司的设计案例

好的装修公司一般都具备强大的设计能力，而且都会有大量的成功案例或者样板间，所以作为业主来说，可以要求去参观公司的样板间，以便充分调查公司的真实性。

老房的问题比新房多了不少，房龄导致房子质量差，业主买房还是尽量买新房。新房不存在老房的那些问题，虽然新房每平米价格比老房高，但是以后出售可以卖好价钱，而且装修也比老房装修省钱。新房装修，业主要选择合适的装修公司，不然装修会容易出现各种问题。

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