房价的涨跌是想要买房的业主们特别关心的问题。不过这些年房价总体并没有下滑趋势，因此很多人断言，未来3年，房价依旧是稳步上涨的趋势，甚至会大幅上涨，以后买房的成本会更高。而也有人则持相反观点，认为以后房价应该会击穿泡沫，房价变得便宜一些。中介经理对房价的走势给了他的分析。

3年后，房子会更贵还是更便宜？

2016年现半年到2018年上半年，全国商品房销售面积创造了历史新高，开发商大力建设，政府建设也推出了公租房、共有产权房、廉租房、小产权房等，房子建的是真的多！农村房子多、县城房子多、城市房子也多。同时，人口流动，一二线城市人口集中，房子供不应求，导致房价连连上升，带动了三四线城市楼市发展，房企进驻大肆建房，导致三四线房子价格涨了房子却多得没人买，产生了不少所谓的“鬼城”。

大家都说房子空置率高，就连专家也在说，可为什么大多开发商源源不断地盖房呢？原因是房子的金融属性在“作祟”。房子的金融价值是不可否定的，土地和成品房都很值钱，就算烂尾土地也值不少钱，房子建好开发商也不愁卖，房子卖得出去更好，即使卖不出去也还能抵押给银行。这样比房价降价划得来，所以开发商是不可能主动让房价下降的。楼市调控的手不断不外乎限购、限贷、限售等，虽然现在有部分城市松绑了，但还是有很多人达不到购房资格，住房购买的需求并没有减少，楼市现在的库存并没有积压都需要降价去库存的地步，所以房价不会降，而且中国人的传统思想是“买涨不买跌”．所以降价的房子也很少有人会买！

我们的地产跟资本国家的不一样，政策的变化对地产的影响还是很大的，未来国家不论是推出房产税还是空置税，调控的目的始终是明确的，不是为了遏制房地产，让房子降价，而是杜绝炒房投机，让房地产市场朝着长远健康的方向发展，让开发商有钱赚，让百姓有房住，达到共赢。

100平米房子装修需要多少钱

现在很多人买房并不是出于自住为目的的，而是用来出租的，所以也不需要装修得太好。比如100平米的房子简单装修费用大概在6－8万左右。简单装修的项目主要是指只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线。简装的工期也比较短的，一般来说，100平米的房子装修好只需要2个月左右。

大都数人买完房子所剩的钱都不多，所以装修的时候也是能省则省。100平米的房子如果是中等装修的话，大概需要10万左右。中等装修项目不仅包含了硬装的费用，而且包含了大件硬家具的费用。中等装修的周期要长于简装，一般需要2个半月至3个月的时间。

如果您的预算非常充足的话，当然可以选择精装修，尽量把房子装修得豪华一些。100平米的房子精装修的费用大概在15万左右。精装修在装修项目上比前两者多，在选材上也比前两者更精细。精装修的周期也是比较长的，一般在3个月－4个月左右。

装修报价预算明细表

房屋的装修报价并没有统一的规定，会受材质、面积等外在因素影响，比如：90平米房屋装修报价预算如下：

1、采用半包装修，花费8万元

90平米房屋设计费大约5000元。如果采用半包的话，报价一般在8万元左右，非常的经济划算。所购买的材料包括主材、灯具、厨卫、五金件、耗材、家具及软装等等。

2、采用全包装修，花费13万元

90平米户型一般为2房1厅1卫，如果采用全包的话，报价一般在13万元左右。

对于房价的未来走势，大家应该有了一定的了解。我们买房的时候，除了关注房价，房子的很多问题都需要关注。比如选择小区时，就得注意小区的各种信息，交通是否便利、周边的配套设施有哪些，如果小区特别便宜，而且周边比较荒凉，那么即便便宜也要谨慎选择，因为这对我们生活的影响是非常明显的。

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