在买房这件事情上，多数的朋友们考虑到自己经济上比较紧张，所以多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，这样也是为了避免自己承受太大的压力和负担，在贷款之后每个月都是要及时还房贷的。房贷究竟怎么还更划算？金融经理告诉你4个方法，每年省下近万元！我们来了解一下吧。

一、房贷究竟怎么还更划算？

1、为房贷寻新欢

我们在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。什么是房贷转按揭？房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。现在有很多股份制小银行为了争取更多客户，是会愿意提供优惠折扣的。不过要注意的是，转按揭会存在一些不可避免的费用，例如担保费、评估费、抵押费、公证费等，在选择转按揭银行时要尽量选择有费用优惠的银行，例如“低成本转按揭”服务，或减免“担保费”服务，这样一来，剩下需要支付的费用大概千元不到。不然，大额的手续费用支出很可能抵消房贷优惠的金额，那就没必要费这功夫了。

2、按月调息

关注财经时事的人一定知道，央妈这个“亲妈”在今年母亲节当天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请下决定之前仔细咨询银行相关费率，以免出现得不偿失的情况。

3、公积金转账还贷

当前各地刺激房地产的政策隔三差五地出台。这不，自今年5月11日起，北京住房公积金5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息呢。

4、等额本息还是本金各有千秋

从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，又没有好的投资方式，可以采用等额本金还款法，节省利息而且越往后还款越轻松；如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。钱不仅仅是省出来的，还得学会机智地投资开源。你可以把还款结余下来的钱合理进行投资，例如基金定投、P2P产品等，最大限度享受复利带来的利润，用钱生钱的方式减轻还贷压力。

二、还房贷该注意什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

三、买房后装修的技巧有哪些？

1、朋友们装修时候一定要统筹考虑，而且都是少做装修多做装饰，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖气等少做，因为装修做完工后，所有需要做的柜子等物件，家具厂都能按尺寸定做，还有家具用久了可以扔掉，但装修时做的木工活过多想改都难，有的木工活与墙体都做成一体的了，再来改就更难。

2、刚买房的时候，装修的吊顶、包暖气、做家具，可住的时间越长就越感到除了床和吃饭桌以外，其他所有的东西都是多余的。

3、现在家居装潢的当中很多人们都是喜欢装饰好些灯，尤其在客厅于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区，过多的射灯容易造成安全隐患。

在买房这件事情上，建议大家还是要考虑清楚，在买房之前可以结合自己的经济能力来选择合适的买房方式如果选择了贷款的方式，大家就要注意每个月及时的归还房贷，让家人能够居住的更加舒适安静，同时也要注意选择合适自己的还款方式。

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