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首套房竟有这么多优惠,多少人白白放弃,售楼员:人傻钱多! 2019-07-02

https://m.biud.com.cn 2019年07月02日09:11 家居装修知识网  

住房价格如此之高,鉴于住房价格上涨,我国也有相关的“优惠”。许多没有买房的人可能不知道“首套房”的问题,只要你没有买房子,而且在通常情况下,那么第一次买房是第一套房。首套房的优惠非常大,许多在城里有房子的人都羡慕那些买第一套房的人。下面小编就给大家盘点一下首套房资格的优惠政策。

首套房竟有这么多优惠,多少人白白放弃,售楼员:人傻钱多!

一、首套房资格有哪些优惠?

1、首付款优惠

谁全款买得起房子呀?对于我们这些普通人来说,买房是一定要靠贷款的,毕竟上百万不是普普通通就能拿出来的。但是首付款还是得自己凑啊,所以首付能少一点是一点。首套房的首付款比例是比较低的,一般是在三成左右,也就是买一套一百万的房子,首付款差不多30万。

而二套房的标准就不一样了,如果是二套房,一般最低为四成,部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说,这个条件很重要。虽然理解大家迫不得已假离婚骗首套房优惠,但是这种做法是错误的,后果自负。

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的,但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低,利息就少一些,要知道,买房贷款的利息是很高的,这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房,都是需要交税费的,而且都要交契税,要知道,这也是几万块钱呢。而现在,部分城市还取消了二套房的契税优惠,比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4%,北上广深的二套房则为3%,其他城市二套房契税则和面积有关。

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二、怎样利用好自己的首套房资格?

现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款,都喜欢选择小户型,比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年,就发现套二不够住了,因为现在二胎全面放开,还有父母帮忙带小孩的情况很多,套二在短时间可能还够住,一旦生二胎或者小孩长大,那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。

结果发现换房的成本太高了,虽然自己的房子也升值不少,但是其他房子同样在升值,你会发现将自己的房子卖掉以后,还需要贷更多的款才能买得起更大的户型,现在我就是这种状况,想换房却换不起。

购房者如果有能力买大一点的房子,那么最好是买大一点,在以后你会发现你的选择非常明智,且为自己省下不少的钱。

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三、装修房子省钱的技巧

1、装修找施工队

装修预算有限的话,想省一点钱,老师傅说自己找施工队就可以了,没有必要去找装修公司,装修的公司的活很多也是承包出去给施工队做,并且装修公司的报价相对会高很多,还要收工程管理费,这一笔工程管理费一般是在总造价的5%-10%左右,还不如找一个靠谱一点的施工队,会省下一笔钱的,所以老师傅建议直接找施工队就可以了。

2、水电材料自己买

房子装修水电材料最好是自己买,比如电线、水管、电箱、插座这些都可以自己到实体店买或者网购,可以省下不少钱,并且不用担心施工队收了高价钱给低价货的问题,自己买的材料比较放心,但是买的时候,一定要注意,不要买到山寨货哦。

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3、瓷砖没必要选大牌

瓷砖没有必要追求大品牌的,特别是一些进口瓷砖,老师傅说没有必要买,就广东这边生产的瓷砖就挺好的了,所以在买瓷砖的时候,可以问下瓷砖是哪里产的,另外如果是广东地区的话,可以到佛山那边瓷砖工厂选购。

4、不要装吊顶

家里层高不是很高的话,还有家里也不是大户型的话,建议不要装木质吊顶,显得空间小,同时还要增加一笔吊顶的费用,其实不做吊顶,就可以省下几千到一万多的装修费用啦。

5、窗帘网购成品

窗帘、灯饰这些可以选择网购,因为实体店的窗帘都卖得很贵,各种配件都要收钱,比如窗帘轨道、窗帘布带、窗帘圈孔等都要收费的,还不如直接网上买成品的窗帘,一般价格都比实体店要便宜。

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由此我们发现,首套房的优惠政策确实是比多,然而,国家对房地产行业的态度并没有变化,也就是房住不炒,因此住房贷款政策只会越来越严格,而且首套房将逐渐趋于“认房又认贷”的标准,因此享受首套房的优惠政策将越来越难。

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