2019年楼市对于很多人来说，有很多的好消息，那么今天小编给大家说说，楼市有两个取消，对我们很多买房子来说是一个好消息。你知道什么是刚需族吗，刚需族要怎么的买房呢？是在自己的情况之前是必须买房子的，刚需族买房子要如何买房，要如何装修，你知道吗？今天小编给大家说说，如何从自身情况进行分析，确定自己的装修买房。

一、楼市两个取消

第一、取消公摊面积

近日，住建部发布了关于＂取消公摊面积＂的公告，虽然后来解释说大家对公摊面积的解读存在一定的＂误解和偏差＂，实际上的＂住宅建筑应以套内使用面积进行交易＂，并非媒体所言＂取消公摊＂，更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现，而是在房地产规范中，要把公摊面积与套内面积严格区分开来，不管是面积标注、价格计算等，都要更加清晰明确，从而有利于买房者做出理性的买房决策。

但不得不说公摊面积已成为购房者们的一块＂心病＂，我们不想为没有利用到的面积花上数万元白白买单，因此对于公摊面积未来一定会出台明确的规定，切实保护购房者利益和减轻负担。

第二、取消商品房预售制

商品房预售制就是开发商先提供样板房，让你大概知道房屋建设完成后的样子，购房者凭空购买房屋也就是我们常说的期房，等于购买的是一个无形的房屋，几年之后才能交房。由于预售制度，开发商的资金快速回报、快速获得土地和高周转率。

这样会导致开发商之间出现不合理的竞争关系，因为大型的开发商预售房屋的能力更大但是同时也增加了购房风险，很多开发商因为资金链断裂导致项目烂尾，购房者辛苦攒的钱也打了水漂。取消房屋预售制，对于买房者而言是有利的，一手交钱一手交货让交易更加清楚明白，再也不用担心预售制带来的潜在风险。

二、刚需族如何买房

1．自身承受能力

自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。

2．房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。

3．区域

区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活／工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。

4．配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。

三、刚需族如何装修

刚需族装修省钱妙招一

装修材料的质量一般分为上、中、下几个等级，但同一种材料，不同的商家售卖的价格会有所差异。因此业主在购买家装材料和用品时，要货比三家，争取购买到最便宜的产品。

刚需族装修省钱妙招二

业主购材料时，可以请设计师或装修的工人同去，他们知道何处可以买到物美价廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

刚需族装修省钱妙招三

因为家居装修工程中，有的地方可以使用一般材料，有的重要地段需要用优质材料，因此选购材料可采用“大部分便宜小部分贵”的办法，多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调。

刚需族装修省钱妙招四

每年的春季和秋季是装修旺季，这时候无论是材料商还是装饰公司都会有很多业务，商家们业务多了可能也会抬高价格，并且此时工费价钱通常会上浮，因此，业主们尽量避免在旺季装修。

刚需族装修省钱妙招五

不要找大的装修公司，大的装饰公司运作成本高，收取的费用也会相应偏高。可以选择一些中型装饰公司，这样的公司价格相对便宜，而且业务稳定不容易出问题。

刚需族装修省钱妙招六

除非你是专业人士，否则不宜直接雇请工人施工，因为那样表面花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的。

刚需族装修省钱妙招七

除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师为爱家做规划设计，这样可以使你的钱都落实到实处，并取得应得的效果。

刚需族买房子、装修是要对自己健身情况进行一个诊断的，对房子的影响做出一个判断，才能决定我们未来的生活。我们在买房子的时候，一定要对我们的减压，不要造成我们经济负担，这样我们在买房过程当中才能更好的享受 生活，而不是让我们的生活造成压力。

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