房子关乎生活，因此是大家都非常关注的行业话题。大家除了感叹现在房价很高外，也都关心房子的升值问题。如果我们要买房，那么房子的升值问题不可以忽略，因为升值空间不足的房子不但难以转卖，而且房子本身也有很多缺点，而在未来几年里，有3类房子将不受买房业主的关注，那时候想要转手实在是难！

未来哪些房子容易贬值？

1、周边环境较差的房子

现在的污染越来越严重，这些污染对于人体的伤害是很大的。因此，我们在选房子的时候，一定要注意不要选周边环境较差的房子。现在的人们都很注意环境问题，因为环境问题对我们的居住质量还是影响很大的。

2、城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

3、噪音太大的小区

很多开发商为了图地价便宜，赚更多的钱，选择把房子修在高速路旁边、飞机场旁边，或者被其他噪音覆盖的地方，这样的房子是很难卖出去的！

拆除前必须做好的提前准备工作

1、确认好设计方案

拆改项目：打拆开工前，建议带上装修设计师，向物业报备，户型图一般承重墙的墙体都是标注成实线黑色，如果还不能确定，可以向物业拿到房屋的图纸，清楚了解房屋的结构。

注意事项：事先了解自家房屋属于哪种建筑结构。如果购买的是八九十年代老楼，采用砖混结构居多，不能随便动，都是承重墙；如果购买的是房子外墙是石米楼或黄皮楼，楼龄30年，可能采用的是框架结构，而这种结构的房子，大部分强都不是承重墙，可以拆改；如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子，这种采用框剪结构，需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙能拆。

2、确认好哪些部分不需打拆要保留

特别是二手房拆改，有些房屋可能只是局部改造，只打拆装修厨房和卫生间，其他空间保留。那么就需要提前确认好打拆项目，免得工人施工不小心打拆了保留项目。

如果想省钱，哪些项目可以考虑保留呢？

1）水电项目：如果原来的电线配置合理，而且前业主刚装修不久，布线合理规范，可以考虑不用拆，只需要注意断电改造即可，比如增加一些插座项目等。

2）墙面项目：是否需要铲除墙面？一般铲除墙面会铲除到砖层，主要看原来墙面保存情况，是否发霉、空鼓、开裂、掉粉等情况。如果墙面比较完整，是不用铲除腻子层和批荡层，只需打磨一下，重新除尘就可以刷油漆了。如果墙面出现不平整现象或者原来房屋墙面贴墙纸，这就需要把墙皮铲干净，对墙面重新处理。

3）地面项目：如果地面瓷砖保存完好，没有空鼓现象，不影响后续使用，可以考虑不用拆地面瓷砖。另外一种情况，如果打算全屋铺木地板，注意是不需要打龙骨的复合木地板，如果是要打龙骨就不合适，因为要考虑层高问题。因为可以直接铺木地板在瓷砖上，这样省了打拆钱，并且方便省事。但是要注意这样原来的门不可以继续使用，会增加地面高度。

4）其他空间：如果卧室的衣柜比较新，可以考虑只换柜门，柜体保留，或者全部保留，重新喷漆翻新衣柜即可。

3、打拆前做好保护工作：

安全第一，打拆前，切断水电煤气，避免施工工人触电或者打爆水管引起水漫金山。

需要保留的项目，记得跟施工方签订好协议，注明哪些是要保护的，哪些是要拆除，白纸黑字明确，并要求施工方对保留项目做好保护工作，比如瓷砖保留，铺好珍珠棉进行保护。

地漏、下水道、水管让装修公司做好保护措施，防止拆除过程中，泥沙石块堵住下水管造成堵塞。

业主买房，千万需要避免买这三种房子，不但居住不合适，而且不想居住想转卖，也没人接手，在这样的房子里面居住久了，自然会对我们的生活带来不小的影响。比如长期在噪音污染的社区居住，那么精神压力就会变大，夜里不容易睡好。买房我们应该看好性质，避免买到升值差的房子。

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