听到“房奴”这个词，我们就感觉贷款买房压力很大，需要很多年背负着还银行贷款的巨大压力。不过，即便我们还款期限是几十年，但是并不是说这么长的时间内都是有压力存在的。银行的员工说，贷款买房压力到底有多大？其实前10年的还款压力会大一些，但是越往后压力就越小了！

贷款买房压力期有多长？

原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7％，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23．4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有＊初的四分之一了。到了30年按揭期的较后一年，你的负担只有＊初的九分之一了。这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。

贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、利率低资金使用更灵活

从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

二手房装修怎么省钱？

1、地板尽量不拆除

邻居说他家的地板就没有拆除，实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。

但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。

2、不用更换所有旧家具

旧家具的样式是最让人不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等；更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。

3、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有不少人为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

贷款进行买房，的确是会背负压力，不过贷款买房压力到底有多大？其实也还好，这是因为压力期并不会过长，因此我们也不要给自己太大的压力。贷款买房也有比全款买房也有一些优点，购房风险小，前期投入也少，这样的话可能比全款买房还划算。大家选择贷款买房其实并不能说就是下下策。

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