有些业主的房子可能觉得居住面积太小，就想换一套大一些的房子。而一般房子都会选择挂到中介的二手房房源里面进行出售。而假如买的房子比较保值，当初50万买入，打算90万卖出，而中介那边却对外标价卖100万，那么中介这么做究竟是什么套路。90万的房为啥中介敢卖100万？

90万的房为啥中介敢卖100万

笔者的朋友当中再过去将自己的小两居室选择卖出，希望能够换个小三房，在过往因为自己筹够了首付以后，随着房价的上涨，希望将自己的房子卖出，换一个大户型，根据为自己买入当年的价格仅是50万，希望以90万的价格卖出，但是房地产的中介却要求他将房价上标为120万卖出。一开始笔者朋友认为这是不可能卖出的。但是中介认为100万的价格太低了。

原来经过我个人的分析得出，其实房地产的中介以及房产机构更多的是像笼罩紧张氛围，认为房子的价格不可能太低，而且房价持续的上涨，在人们的购房热情才会逐步提高，历来中国对于房价都是有买涨不买跌的情绪所在，那些二手房为什么房价如此之高，这更大的原因地产中介所使用的各大手段采取了心理价格战的策略。

说这一系列情况上来讲，在笔者的朋友在将房价提高到120万挂牌以后，潜在的购房者将会进行讨价还价的方式，就算说在他的议价空间之中，降价了20～30％期间，这里还是没有出现明显的波动，并且在降价20％左右的时候，购房者会觉得自己已经获得了极为大的受益了，并有占便宜的，但是实际上来讲却没有想象的到，其实这才是卖家的最高的价位预期，所以说房地产其实真的是套路极多。

二手房装修的一些技巧

1、拆旧

拆旧前应向原房主索要房屋的原始户型图，如果房主无法提供，一般小区物业也会有留底备案，实在不行就只能去房管局，那里会留存所有商用住宅的结构图，方便辨别。其实拆旧主要包括门窗、地面、墙面、顶棚、水电路、暖气等等区域的拆除。

因为涉及较多且复杂，因此不得随意拆改墙体，尤其是承重墙和承重墙相接的顶梁，那是千万动都别想动的，万万不要抱着侥幸的心理，认为拆除后，后期以薄砖重砌了事，这可不仅仅是自家的隐患了，严重的有可能是整栋楼的倾塌隐患，切记切记，阿弥陀佛！

2、墙、顶面的处理

要铺贴瓷砖的墙面必须将原有墙面的老粉铲除干净见红砖层为止，这样的铺贴才会更加牢固，不易掉落。其它墙面是否也要铲除到见红砖为止，那要视原墙面状况而定的，如果说有裂纹、不平整、起砂等情况，能修补处理的就修补处理，后重新做面漆，如果发现墙、顶面的基层处理质量差，基础施工不合格的话，就要铲除重新做墙面基层处理，施工的流程是：红砖层、水泥砂浆层、石膏找平层、腻子层、网格布（精钢网）、饰面层等逐步一系列步骤。

3、地板翻新

地板翻新是通过对地表层进行打磨，刮腻子，上漆，上蜡抛光等一系列过程，使旧地板重获新生，和新购买的地板相比，适应性强、稳定性好、翻新造价便宜、更加环保，但直男军这里也要提醒一下各位，并不是所有的地板都可以进行翻新的哦！只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板、实木复合竹地板才能翻新。

由于局部翻新区域会造成地板间的新旧差异，因此不要盲目地对地板进行翻新。

4、隐蔽工程

隐蔽工程的隐患尤其引为重点检查对象，防范于未然，3－5年内的新房，需检查水管电路是否有损坏，如整条供水管路的渗漏与否、空调使用时是否断电、通风系统是否能正常运作等等，这些都不需要全部更换，以检查为主，维修为辅。

如果是5－10年以上的老房子，水电路不一定能够适用得了现如今的家庭水电适用，直男军建议所有水电路最好全部拆除后重新布置一遍。材料的更新一般为1至3年，新型材料甚至更短，5－10年以上的材料虽然还能接着使用，但也不可避免遗留了5－10年前的工艺水准，可能会有安全隐患在其中，马虎不得。

90万的房为啥中介敢卖100万。原来这就是中介二手房交易里面的一些套路了。如果我们选择卖出手里的二手房，需要注意很多问题，中介要选择正规的，而且还需要知道买二手房里面的很多知识，这样的话就避免发生很多二手房交易中的纠纷问题，不然到时候或许会有很大的损失。

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