买房对于我们中国人来说是头等的大事，很多人都知道今年房价有很多调控，可是即使有很多调控，我们依然是难以买得起房子的。如今已经慢慢已经开始入秋了，可是入秋之后很多人都说楼市也凉了，真的是这样吗？那么，今天小编就给大家说一说，买房和装修的这些注意事项，楼市真的凉了吗？赶紧看看吧！

一、入秋楼市凉了？

今年以来，全国地产市场大部分时间都处于低迷状态，大多数开发商都处在“资金紧张”的状态，稍有松懈就有资金断裂甚至破产的可能。楼市调控愈加收紧，开发商的生存状况越来越紧张。据统计截止8月21日，全国宣布破产的房企有314家，数量还在逐日增多。2018年1月1日到2019年8月14日，山东共有52家房地产公司破产。

近日，恒大“打折促销”的新闻轰动了房产界。据悉，从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动，折扣力度最低打66折，让人震惊。这种做法的缘由并不难猜测，近两年国家对楼市的调控收紧，各种政策出台，加上信托金融渠道被切断，降价促销是房企回笼资金的一个捷径。众所周知“金九银十”，接下去两个月将是房地产销售的旺季，相信很多开发商都会在这两个月大量推出活动，抓住时机进行促销。购房者可以抓住这个时机，理性置业。

二、买房注意事项

1、不要以城市功能去判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

2、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

三、秋季装修注意事项

1、防火

北方秋天的特点可以用八个字来形容：天干、物燥、大风呼啸。这样的气候稍不注意就会引起火灾，所以北方在秋天装修时一定要重视防火问题！

要注意施工现场防火器设置是否规范（小强标准：施工现场最少2个灭火器，每50平米一个5L的灭火器），施工现场不能用火，谨慎使用电取暖、燃气管、做防水用的喷灯等设备。

2、防跑水

现在，人们对采暖设备的要求不仅仅是供暖效果要好，在颜值上也有很高要求，原本铸铁的暖气逐渐被淘汰，的是装修时更换上新型散热器，因此就会存在暖气管线和暖气片拆改的情况。为了防止“跑水”事故，进入供暖期后，禁止对暖气管线和暖气片进行拆改！

3、防风裂

秋天，一些木质材料因为温度和湿度因素，很容易出现风裂和变形现象。为了避免此类情况发生，采购的材料要进行封油处理（封油处理：在材料表面刷一层清油），还要注意不要露天存放；装饰面板在运到施工现场后，要用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底；面板不要竖放，要平放，为了保持板材的平整，还要上下各加一张细木工板。

5、防低温

装修所用的各种涂料对温度都有严格的规定，温度太低，涂刷的效果会大打折扣。这个道理很简单，就像过年时贴春联用到的浆糊，在外面晾一会是不是就不能用了？所以油工的活儿在秋天最需要注意的是温度问题。

一般情况下，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃；其中，常用的混色涂料施涂时环境温度应在0℃以上，清漆施涂时的环境温度则不低于8℃，但是秋季温度相比冬季温暖许多，所以不用特别担心油漆的问题。

6、防冻结

在秋天，刮完腻子后要自然阴干，不要大开门窗，防止迅速失水而影响施工和变形。经研究，开窗通风时间一般在上午的10点至下午4点之间，这段时间温度相对较高，可以防止刚刮完腻子后就冻结，阴干效果会比较好。

看了小编给大家分享了，相信大家已经能够清楚了，当前我们的楼市确实处于低迷的状态，一直都是我们买方市场。因此在买房的过程当中，今年可以来说是一个比较好的时间，无论是买房和装修都要注意这些注意事项，才能保证我们买到一个好的房子，保证我们的装修的好。

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