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贷款50万按揭30年,利息竟接近50万,贷款买房值得吗 2019-09-01

https://m.biud.com.cn 2019年09月01日08:27 家居装修知识网  

现在很多的朋友们在买房子的时候,由于资金并不宽裕,所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋,但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的,毕竟这也是关系到自己将来生活的,贷款买房的话,其实利息也是比较高的。那么贷款买房值得吗?我们一起来了解一下吧。

贷款50万按揭30年,利息竟接近50万,贷款买房值得吗

一、贷款买房值得吗?

如果房贷期限有50年,那么以目前的贷款利率计息,肯定是要高于本金。也就是说,30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系,时间具有价值性质,自然越长总利息越高。

请注意,房贷不存在复利,不管贷款多少年,每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息,未发生的时间并不预先收取利息。所以,房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法,除相应的违约金之外,提前还款并不会造成多还利息。房贷50万,贷款期限30年,贷款利率为央行基准利率(目前为4.9%),选择等额本息还款,那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万,利息竟然高达45.5万多。

在未来30年央行进行加息,具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反,如果进行降息,具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率,比例是一个常数,不随央行基准利率变化而变化。

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比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你,那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%,那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%,这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样,比如9.5折等等。

二、按揭贷款怎么还款划算?

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

2、等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

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3、一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

三、买房子后装修房子该注意什么?

1、新房子装修前需要做白蚁防治

新建设的房子,在毛坯阶段时一定要考虑做白蚁防治,特别是在南方白蚁比较严重地区,这一环节千万不能省掉。白蚁会毁坏任何木材装修材料,同时也会对线路,钢筋,水泥进行腐蚀破坏,后果是非常严重的。

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2、新房子装修后需要做甲醛检测及去甲醛

现在人们生活水平提高了,对生活环境也有了更高要求,毕竟健康才是最重要的。所以,自家装修的房子一定要对装修后的房子进行甲醛检测,预防甲醛超标,影响居住者身体健康。白血病的祸首就是甲醛超标,特别是材料一定要选择合格,无甲醛的。甲醛检测合格无超标,方可入住,也可以做去甲醛,把甲醛含量降至最低,让居住更加放心。

3、新房子装修时水电管必需用最好的材料

水电管材料一定要用最好的,因为,现在的房子装修都是很美观的,水电线管都是入墙隐藏式的,如因材料不好而导致的停水停电什么的,更换将是一项很麻烦的工程,所以,必须把用料考虑到20年以上的使用寿命。

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4、通电材料要用最好且通电电流要预计大些

现在生活越来越方便,很大程度上是家电器发挥了很大作用。所以,未来家电使用率会更加普遍,各类更加多。因此,电线通电电流一定要预计大些,以满足未来生活需要。

以上就是关于贷款买房值得吗的相关介绍,大家在贷款买房的时候,一定要注意具体的买房方法,同时也要注意买房的相关事宜。大家如果要办理贷款买房的话,一定要注意结合自己的经济能力来选择合适的还款方式,避免在还款过程中出现问题。

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