现在很多的朋友们对于房地产市场是比较关注的，多数的朋友们都知道我们国家在建的楼盘是比较多的，但是房屋的空置率也是比较高的，面对这种现象不少的朋友们都比较奇怪，既然房屋的空置率这么高，房价却一直只涨不跌。那么房价只涨不跌的原因有哪些？下面我们来了解一下吧。

一、房价只涨不跌的原因有哪些？

如今我国的房屋空置率大概在30%左右，小编以为，之所以房屋的空置率那么高，但房价却只涨不跌，是因为有以下三个原因：

1、未征税

目前我国在房产保有的环节是没有征税的，小编认为，要是让拥有二套房以上的家庭缴纳房地产税、空置税，房价是肯定会跌的。没有房产税，意味着炒房者在持有房屋的环节上所花的成本基本为零。那房屋空置率高低，自然和房价涨不涨没有关系了，因为压根影响不到炒房者!

2、银行贷款

虽然说房地产的调控政策一直在持续，但各大银行的贷款是只增不减。这从侧面反映了炒房者的数量并没有减少，甚至是只增不减。

今年上半年，银行新增的贷款额高达10万亿元人民币，这其中有超过四成是流向房地产领域的，并且这其中的一大半还是个人贷款。所以炒房者并不在乎空置率问题，且很大程度上不在乎政策问题，因为他们依然能够从银行贷到款。

3、房贷利率

现在的房贷利率其实是非常低的，虽然现在的利率有所增加，但之前在基准利率上打了八折，算起来房贷的利率依然是5.65%。这个数值和历史上最高纪录的7%还是有很大差距的。也就是说炒房者的利率成本目前还是维持在一个较低的水平。还贷成本低让炒房者肆无忌惮，所以房价只涨不跌，而炒房的人也越来越多。所以，只有开征房地产税，提升囤房者的成本。同时，收紧个人贷款，打击投机炒房者。更关键的是银行房贷利率提升到历史的偏高位置，这可以改变囤房者对后市的预期，迫使他们把手中大量房源抛向市场，唯有如此房价才能真正下跌。

小编以为以上三点就是虽然空置率高但房价依然只涨不跌的原因所在，要想解决这种问题，需要房产空置税、收紧房屋贷款并提高房贷利率，或者直接就取消房贷。这样炒房者必定会将其手中的房屋流向市场，让房价回归正常水平。

二、影响房价的因素有哪些？

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

三、买房子后室内怎么摆放好看？

1、沙发无须成套

沙发是客厅的主角，也是客厅里面占据空间最多的家具，因为面积有限，所以空间小的客厅一般以实用性和流畅性为主，所以不需要选择整套的沙发，简单一张三人座或者两人坐的沙发，配合一张灵活的单人座即可。

2、小尺寸沙发定制

市面上的沙发都是有固定尺寸的，如果客厅对沙发的尺寸和功能有特殊需求，可以考虑定制，虽然价格更高，但是能够满足一些不规则户型和面积太小的客厅需求。

3、角几和茶几选一

如果客厅的空间不算很大，那么就无摆放太多的桌几，茶几和角几选择其一来摆放即可，这样可以创造更多空间，另外可以考虑具有收纳功能的桌几，一举两得。

4、沙发数量与样式

虽然客厅面积不小，但沙发尺寸未必就一定要大，摆上3人、2人的沙发，或者考虑3+2、3+1等组合的沙发，既可满足 家居 需求，又不会占据太多空间。

以上就是关于房价只涨不跌的原因有哪些的相关介绍，虽然房屋的空置率比较高，但是房价却依然只涨不跌，对于这个原因相信大家也有了更多的了解。其实影响房价的因素是比较多的，比如国家的政策、国家的经济状况及市场的供需，所以在买房子之前还是要考虑清楚。

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