我们进行房屋购买的过程当中，面对高昂的楼市房价你知道我们应该如何进行选购吗？最近，又出现了楼市的三大反转消息，希望大家能够多多了解，那么，今天小编就给大家说一说，楼市的三大反转。希望大家在进行楼市购买的过程当中，我们一定要多多关注楼市的最新动态，让我们在买房子的时候，不会感到为难了。

一、楼市的三大反转

1、土地的流拍，地皮价格下降

作为二线城市的代表南京，就出现过地皮流派拍的现象，但是这个城市在去年出现过万人抢房，导致到最后一房难求的场面，就是这样一个强二线的城市如今出现了土地流拍的现象，不得不让人值得深思，这种情况不仅仅是在南京这个城市所发生，在诸多城市也成出现，广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实，要知道几年前这种情况是绝对不会出现的，那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

专家表示，之所以一个城市的土地会流拍，就是开发商手中的资金练断掉了，现在的银行资金存储量在不断的减少，反而借贷量在不断的增加，这些情况的出现导致未来已经无房可卖，在继续这样僵持的局面下，面对如此之高供求量，政府必定会将土地降低，从而促成交易。

2、房住不炒的严格实行

我国房价之所以炒高其中炒房客势必要负点责任，有网友这样表示，这些炒房客可以利用杠杆原理，炒高全球的房价，在中国买房很少能做到全款买房的，必须要进行按揭贷款，而这些炒房客就是最大化的利用这些方法将房价炒高，但是在现在政府将“去杠杆”严格执行，将二套房的首付设定成最少不得低于7成，所有银行必须严格执行，没有任何讨价还价的余地。

专家表示这些政策的严格落实无疑是对炒房客最大的打击，首付比例的提高意味着炒房成本的增加，现在的贷款利率本来就高，过去出现的用100万就可以撬动1000万的资产的这种情况是不会在出现的。

3、房屋空置税的到来

空置房这种情况在三四线城市的住房上面是多如牛毛，在16年实行的棚改货币化政策的实行，让三四线城市的住房库存全部清空，但是接下来出现的就是房屋的大量空置，对此现象有专家提出征收住房的“空置税”，这样做的好处就是，增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举，可谓是一举两得。

二、如何装修控制预算

1、严格控制大面积的主材

住在1楼，由于地面潮湿，会考虑全部铺瓷砖，而不是用地板。但大块的瓷砖不仅贴起来麻烦，而且人工费也贵。所以可以选择小一点的瓷砖，800X800和600X600，这两款泥工贴砖费相对较低。而且有特色的装饰局部点缀可以，大规模使用绝对是降低性价比、增加造价的大坑。想省钱，那么选择主材的方向可以考虑平庸、大品牌、特价。平庸指的是产品型号，可能已经过气了，但是没特色也不难看，这种型号基本是烂大街的款，竞争力低下，购入成本可以压的很低。大品牌，有质量和安全性的要求，用的放心，售后有保障。

2、隐形的材料值得花费

花钱要花在看不到的东西上，可能很多朋友无法理解这点。比如选择马桶，核心不在于看它的款式和釉面，而是看它的抽水配件，好的抽水配件不仅静音效果很好，而且使用寿命也长。况且马桶出故障八成是在抽水件上出问题，所以选择好的很重要。浴室柜不要选择太廉价的，生锈、台盆掉落、下水器堵塞、管道漏水等都是廉价浴室柜的后果。所以请不要在浴室柜上省钱，现在出的血，不出5年你的浴室柜一定会反馈你。

而且优质的台面和柜体材料会给卫生间颜值加分，这个加分比瓷砖更容易些。五金，必须强调再强调，这个地方不要省钱，也不能省钱啊，五金配件清单可能会把很多人吓到，密密麻麻的列表，但花洒、龙头一定要质量过关，你可以不选进口的，但是国产一线牌子还是需要的，因为换一个水龙头的成本代价远高过其本身，所以能一次到位还是尽可能一次到位。

3、软装的舍取

软装暂且用固定和活动来进行分类，灯具和窗帘把它们划进固定类别，装饰品诸如地毯、挂画、瓶瓶罐罐碟碟等全部算活动。固定的软装在兼顾颜值的情况下，也要考虑质量，毕竟想换不是那么容易。比如买吊扇灯就要选择只做吊扇灯的品牌商家。灯具是全屋最出彩的软装，这块要坚定喜好，绝对不因为价格妥协款式。到时候因为一时贪便宜想换，不仅麻烦还费钱

4、家具的选择

固定家具，不论是木工还是外面厂商定制，其实不论标榜什么环保级别，最终就是密度板、夹板、实木。有人可能会问大芯板和免漆板了，解释下大芯板也是夹板的一种，不过是两片夹胶中间木，夹板也分层级，从3层到11层都有，从环保上讲2片夹胶板（大芯板）的胶水用量少，相对会环保些，当然是在用同样甲醛指标的胶水下。免漆板纯属偷换概念的喊法，它仅仅只说明漆面，不能说明它自身里面是什么材质。

密度板又称纤维板，是木质和植物纤维用胶水粘制而成的，容易造型，多用于门板，它的胶水含量是最高的，在使用同样级别胶水情况下密度板肯定不如夹板环保。也就是，当用着所谓大牌的密度板家具时，别去嘲笑宜家的纤维板，五十步笑百步，没准人家宜家的还更环保，国家对进口品牌产品检测还是比较严格的。

看到小编给大家分享的有关于楼市的三大反转和如何装修控制预算，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋装修预算的时候，我们一定要仔仔细细地进行房屋预算，千万不要让我们浪费金钱。对于楼市的大变化我们还是要多多关注，希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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