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二手房和新房哪个性价比高？听经验人士介绍，不再纠结 2019-11-04

https://m.biud.com.cn 2019年11月04日09:21 家居装修知识网

在购买房屋的时候，有些朋友们会考虑购买新房，也有一些朋友们会考虑购买二手房，有些朋友们却不要纠结，不知道自己该选择新房还是二手房，其实新房和二手房都存在一定的优点和缺点，在购买之前还是要全面的考虑一下，那么二手房和新房哪个性价比高？下面我们来了解一下吧。

一、二手房和新房哪个性价比高？

其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。下面就来分析一下新房和二手房，看各自的优势在哪。

买新房的优势：

1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。

买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。

3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。

4、可贷款期限长。楼龄较大的二手房，贷款年限会受影响。而新房房龄小，只要购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。

买二手房的优势：

1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。

2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。

3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势，二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。

而目前大部分新房都是期房，从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间，这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。

总的来说，新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。对于新房和二手房，你怎么看？

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

三、买房后怎么装修阳台？

阳台的阳光非常充足，而且非常热，有条件的家庭可考虑安装一个壁式太阳能，这样便能充分利用自然的能源，而且冬日洗衣服就不用怕冷了；阳台上安装太阳能还能阻挡一些阳光，比较好看、气派！

在冬日，阳台上的阳光非常温暖，如果有条件，可在阳台上放一个小桌、一个吊椅，打造一个舒适的角落，既好看，又能享受一个冬天的阳光。

以上就是关于二手房和新房哪个性价比高的相关介绍，其实有买房打算的话，一定要注意买房的具体方法和技巧，可以根据自己的经济能力和未来的考虑来选择合适的房子。买房子是一件大事情，在购买房屋之前大家一定要仔细的考虑一下。