在买房的过程中，业主有可能会被套路，买的时候发现优惠不少，以为赚了，而入住就会发现很多问题，懊悔也晚了。比如我的一个朋友，通过努力终于可以交房子的首付了，然后进行贷款买了一套88平米的房子，而房产证是在入住半年以后才拿到手，我的朋友看了房产证信息后，发现上面写的实际面积为110平，那他到底是赚还是亏呢？房产证住房面积与实际不符的原因是什么呢？

房产证住房面积与实际不符的原因

首先很多人在买房的时候，为了抢占到一个好时机，对于开发商的期房都比较青睐，毕竟期房的折扣会多一些，但是唯一不好的一点就是不能够到实地去看房，只能通过设计图纸来想象房屋的实际情况。但是在之后实际建房的时候，设计图纸与实际交房之间是有一定的误差的，面积上不可能完全百分百的复制过来，只要实际误差不超过3？这种误差也是能够被算在合理范围内的。

我们都知道在买房时，房屋的面积要加上套内使用面积和公摊面积，而买房合同上可能注明的是套内使用面积，但是房产证上标明的一定要是建筑面积，建筑面积里就包括了公摊面积，所以才会出现买房合同和房产证上标注面积不相同的情况。但是公摊面积也是有一定的比例的，如果公摊面积超过了原房面积的3？那么这个公摊面积可能是不合理的，这时候业主就可以通过法律手段来申请退房还款。

很多开发商为了提高房屋成交率，在卖房的时候都会打出一些优惠活动的口号，其中最常见的套路就是买房送阳台，很多购房者在看房的时候，都会被这样的优惠力度所吸引，但其实这是开发商最常用的一种买房套路，很多人都以为自己买房的时候阳台是送的，但其实在自己的买房面积里就已经包括了阳台的面积，根本不存在赠送面积的说法，所以才会出现房产证和购房合同上房屋面积不一样的情况。

全屋定制分为哪几个步骤

1、量尺风格

全屋定制的工序相对比较复杂。首先，厂家会上门量房，将家居环境了解一下，工作人员会询问你需要什么样的风格样式，然后再给出自己的建议，共同合作。

2、材料选择

材料的选择是一个严肃的问题，许多客户都在材料上有比较高的要求，比如说材料的质量、环保性能等等。这些问题工作人员都会详细介绍给你。除了材料还有五金配件的选择，工作人员也会给出建议，客户也可自由选择。

3、制作、加工

工作人员会在自己公司的厂房里进行制作，不会给客户的生活带来任何影响。客户可以不时的打电话询问制作进程，以便装修中的交流。

4、送货上门安装

工作人员会在全屋定制家具做好之后送货上门，并且将其安装好，同时还会送上定制产品的一些保养方法。

5、全屋定制的售后服务

全屋定制这类较大型的交易，售后服务是全程跟踪的，售后有保障，在之后的使用体验过程中会更加放心。

房产证住房面积与实际不符的原因大家了解了吧。各位业主对于这种买房时的面积划分有什么看法？而我们要买房的话，需要详细了解房子的实用面积和公摊面积。有时候仅仅是几平米的差别，那你买房的钱就可能和房子的实际价格有较大的出入。买房尽量选择公摊面积小一些的房子，而且还要详细了解房产证上面的信息。

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