如今房地产行业发展比较快速，有很多的朋友们在买房子的时候，对于房地产的相关信息是比较关注的，而如今楼市有了新的变化，对于刚需的朋友们来讲，可能会再次面临买房的压力，这样很多的购房者也担心不已，而如今房地产躺赚的时代也过去，那么楼市有哪些变化？我们来了解一下吧。

一、楼市有哪些变化？

从去年开始，国家开始大力调控房地产市场。房价逐步企稳，部分地区甚至出现回落。但一些新买家仍在苦苦挣扎。尽管这些规定仍然有效，但买房现在成了问题。今年的房地产市场似乎正在发生变化。随着限制的解除，大量的人可以“进入”二线城市，而三四线城市的需要人口似乎更少。此外，房地产税即将出台，这使得投机者越来越难以生存，即使刚需者也再一次感受到了压力。

在种种因素下，楼市迎来了新局面：经过多次调控，房价也出现了“阳春”现象，但随后又出现了“冬季”。以前的房地产市场非常火爆，售楼处经常挤满了人。对公共住房的需求一直在飙升。但自今年以来，销售处买房的人少之又少。高房价，加上购房者面临的借贷压力，导致了这种情况，他们几乎所有的积蓄都花在了房地产上。相反，开发商似乎没有意识到这一点，一直在大规模地建设土地，导致了供求关系的变化，房地产市场都进入了有价无市的状态。

随着社会的不断发展，我们每年都面临着太多的压力，房贷的压力也让很多人无法承受。房贷利率的上升对刚需者而言并不友好，让他们感受到了更大的压力。对大多数人来说，他们的毕生积蓄似乎只是为了买房子，他们不得不每月还清抵押贷款，这导致许多人的生活水平急剧下降。当然，随着越来越多的人的关注，很多人不会买房子，而是选择租房子，这给了很多人一个喘息的机会。可见，房子一直是人们的“心结”，很多人都会在房贷房租的压力下。

许多投机者得知消息后选择出售他们的房子，但他们损失了很多钱。一些人想卖掉他们的房子，损失几十万元，而另一些人不愿意以更低的价格出售，宁愿房子砸在自己手里，也不出售。殊不知，这样做所带来的后果可能更严重，在这一点上，大多数人应该会理解为什么王健林急于出售房地产项目。不单是王健林，香港地产大亨，李嘉诚在几年前也是出售了内地的地产项目，这似乎在告诉我们，靠房地产躺赚的时代已经过去了。

当然，对于那些刚需者，笔者觉得还是需要保持一种观望的状态。毕竟现在房价还是太高了，所以你也需要关注房地产市场。如果我们想买房子，我们必须根据我们的实际情况来决定是否买。

二、买房子怎么选择合适的时机？

1、普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2、业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

3、买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

4、中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

三、买房子后怎么装修卧室？

1、客厅的装修，重点是营造一个整体风格的空间，保证整体和主体风格的统一协调，以温馨典雅为最合适。因为成熟的色调是最流行和最持久的，比如绿色更活泼，更富有活力；粉色更快乐更柔和；蓝色更酷更浪漫；灰色和棕色显示这种气氛而不失优雅；黄色温暖。

2、室内照明最好以黄色为主要色彩，以营造温馨舒适的氛围，例如，在床、壁灯或装饰柜内凹下的灯，会使整个房间更加浪漫舒适。

3、因为卧室的1/3的墙壁将由家具、装饰和橱柜组成，你可以做一些床边装饰空间和家具。墙面装饰尽可能简单，你可以专注于室内家具，而床边的主要空间可以个性化。设计，选择合适的材料，设置整体色调，以改善整体氛围。

以上就是关于楼市有哪些变化的相关介绍，在买房子这件事情上购房者一定要谨慎一点，毕竟买房是大事情，对一个家庭来讲要花费的资金是比较高的，一定要多关注房地产的信息，不要因此影响了自己和家人的生活，选择到更合适的房屋户型才是最重要的。

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