随着房价上涨，现在很多人都会表示买不起，有些城市房子已经被人抢空，还有一些房屋就因为没有房产证，所以它价格上就比较便宜，那么房产证没有下来的房子怎么买卖 ，房产证没下来该注意什么，我们跟着小编一起来看看吧！

一、房产证没有下来的房子怎么买卖

1、有些业主已经交了首付款但是还未办理按揭贷款，由于一些个人原因，要将房子转手，那么通常这种情况房地产开发商还没有到房管所进行备案，所以交易两方自己协商好就可以了，然后再去房屋售楼部找相关工作人员进行办理转让合同，让买方和房屋售楼部进行签约购房合同，并且还要收回卖方以前购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了，这样以后银行进行按揭贷款就可以直接用买方名字进行办理。

2、有些业主已经开始还房贷了，但是还没有交房。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了。

3、还有一种就是正在还房贷但是还未交房进行房屋交易，首先前业主必须将银行按揭贷款要结清，买卖双方名字变更要去房地产开发商协商并且要取得相关人员同意，而且买方必须全额付款购买，不可以办理按揭贷款，原因是没有税收费用，而且办理手续也比较简单，但是交易期间有很长空白期不能按揭贷款，所有风险系数都会比较高，按照国家政策规定，不具备房产证房屋是不可以进行买卖，这方面交易得不到法律保障，而且风险也只能双方自己承担。

二、房产证没下来买卖应该注意什么

1、房屋没有产权证就等于没有权，如果是期房买卖当中，更大问题就是暂时谁都没有权，这种期房存在风险是无法消除。

2、为了规避买房风险，建议在买房时合同中把可能出现情况都要了解清楚，并且提前规定好合适数额违约金，这样能避免未来在争议中举麻烦，还要考虑到开放商给到房屋合同需要咨询阅读。

文章总结：好了，以上房产证没有下来的房子怎么买卖以及房产证没下来该注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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