现在买房都会有物业帮忙管理，一个比较好的物业小区它的升值空间都比较快，买房之后也还要物业管理和服务还是很重要。当然也有一些小区物业服务还是没有跟上，那么房子漏水物业有责任吗?小区物业有哪些责任和义务，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房子漏水物业有责任吗

1、房屋漏水问题，如果是楼顶房屋漏水或是小区出现大面积漏水现象，那么物业就要在维修基金里面拿钱出来进行维修，事实上这个维修基金也都是各位业主所捐的，说白了跟物业没有什么责任，只是出面请专业维修工维修漏水处而已。如果是专有部分漏水，就要看楼上业主最近是否损坏到漏水层，如果是楼上业主损坏导致漏水到楼下业主家，这个是由楼上业主负责维修以及漏水导致屋内财物损失相关费用。所以漏水问题分清楚情况在进行处理，一般来说，物业没有直接责任。

2、如果漏水不是人为损坏，而且也才刚买几年，那么就能找房地产开发公司。因为房屋还在保修时间内，所以应该由他们负责修理与赔偿。如果属于老房子，而且还隔水层年久失修了，那就要楼上业主与本楼层业主一人负责一般，这是公平责任体现。比较说楼层都出现漏水现象，就必须由楼上该楼层业主负责，如果是楼底漏水，就要由物业管理处负责，除非是楼顶并不是物业公司管理等其他特殊原因。

二、小区物业有哪些责任和义务

1、小区物业管理，这个是指住宅小区内各种房屋以及相配套公用设施，小区道路，小区绿化，小区卫生和小区治安以及小区环境进行维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序。小区物业公司职责主要来源物业服务合同相关规定。

2、小区治安护卫工作，配专职护卫人员，二十四小时值勤承担门卫盘查外来人员以及出行车辆等任务，确保小区安全发生，物业管理企业在采取应急措施同时，还要及时向有关行政管理相关部门上报，做好协助救助工作，保安人员在维护物业管理区域内公共秩序时，必须要履行职责，不能侵害公民合法权益。

3、小区物业维护，制定并设施设备保养维修规划，定期要对小区内所有公共设施与设备进行维修养护工作。还有物业档案资料管理工作，代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。

文章总结：好了，以上房子漏水物业有责任吗以及小区物业有哪些责任和义务的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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