对于我们普通老百姓来讲，买房是一件非常重要的事情，无论是我们要从房子的地段、价格等因素之间来进行考虑，还是我们要从网上查阅资料来进行买房，我们千万不要出现马虎，这样才会让我们的房屋能够购买的更加舒适，那么今天小编就给大家分享一下有关于楼市新规定，希望我们能够及时了解。

一、楼市新规定

1、学区类房子

学区房一直都是房地产市场中出了名的“增值房”，因为从往年的规定来看，要想让孩子在大城市上好学校的话，就需要在这个城市拥有一套房子，要是这套房子在学区附近的话就再好不过了，因为在房价上涨的同时，购房者自己可以利用学区房的价值，等到孩子上完学了，就可以把学区房卖出去，这样的话能赚很多钱。当然，也正是因为学区房的这些特质，所以这类房子往往是非常贵的，也很难抢到手。但是现在楼市迎来一个新规：租售同权。所谓的租售同权就是不管是买房还是租房，都可以享受同等的城市资源待遇，租房上学将会逐步实现。而且国家直接表示今年城镇化的重要任务之一是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放。这样一来，以后孩子上学只需要租房就可以解决了，老百姓也就不必硬着头皮买学区房了，要不然买来之后要是以后没有人要了，就是典型的得不偿失。

2、洋房和别墅

这两种房子从某种意义上说就是一类房子，都属于高档住宅，普通的老百姓一般买的比较少，大都是有钱的人会买。而在前段时间，住建部就下发相关通知，要求对各大城市从2003年以来的别墅项目进行梳理，并上报违建别墅的情况，要求各省市暂时停止对别墅项目的审批。这就意味着洋房和别墅这类建筑要是在建造的时候不合规的话，很有可能会被强制拆除，所以说买洋房和别墅的风险是比较大的。

3、商住两用房

想必很多人都知道房地产市场中有这种房子，说是既可以用来自住，也可以用来办公，而且这种房子有很多地段都不错，价格却不会很高，所以会有不少人买。但是国家其实对开发商建造的房产类型做出明确的性质界定，对于出售和购买商住房的做出较高的条件限制，像这种商住两用房其实是不允许存在的，未来很多可能会追究开发商责任，所以商住两用房也不能买。

二、装修如何验收

1、看是否有裂缝

看下墙面等部位是否有裂缝情况，然后看下裂缝的部位、长度以及是否有规律，如果是无规律、比较短并且数量多的裂缝，那么一般是粉刷质量问题所引起的；如果裂缝比较规律、较长并且连贯在一起的话，则可能是因为房屋结构所导致的，这样的裂缝比较麻烦，需要认真处理。

2、看房子六个面

所谓的六个面是指天花板、地面以及四个墙面，看下墙面的颜色是否均匀，阴阳角和灰线是否平直方正，摸一下表面看是否光滑，不能有脱皮、起砂等情况，敲一下看墙面是否有空鼓情况，如果空鼓面积比较大的话就应该重新翻修了。

3、看门窗

门窗应该保证表面整洁、无划痕碰伤等情况，密封性良好，开关自如，门窗玻璃无破损松动情况，密封条应该粘结牢固，表面光滑无裂缝。

4、看防水

厨卫间的防水工作是一定要做的，要注意的是，除了自己家的防水之外，一定要盯着楼上人家做防水，避免因为楼上没做防水而出现天花板漏水的情况。除了房子内部之外还要注意下外面情况，例如空调管线洞口、窗台等位置是否有被水浸湿过的痕迹。

5、看给排水管线

在给排水管验收的时候要注意看下管线是否排列整齐，表面是否干净整洁，如果是吊在天花板上的水管要看下是否有漏水情况，地漏位置看下是否是地面最低的地方，要保证地漏盖板完整无破损及杂物，另外要注意的是，水电完工之后一定要留下布线图，以备以后整修需要。

6、看墙面电箱、开关插座面板

首先看下安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

以上这些就是小编给大家分享的有关于楼市新规定和装修如何验收，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋选购的时候，我们千万要知晓楼市的最新动态都有哪些？这样才会更加的方便我们购买房屋，希望能够帮助到大家，谢谢大家的观看。

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