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2020起，买房应避开这3大楼层，太多人都被忽悠了 2020-01-14

https://m.biud.com.cn 2020年01月14日11:07 家居装修知识网

对于许多人来说，购房是一件令人纠结的事情，因为这不仅需要与开发商斗智斗勇，而且还需要仔细考虑各种关键因素，包括房子的位置、房屋类型、周边环境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何选择楼层是困扰买家的问题，许多购房者对于楼层了解的不多，那么，买房时有哪几个楼层需要避开呢？

一、老旧小区的顶楼

为什么要强调老旧小区呢？

大多数老旧家属院没有电梯，这是很重要的一个因素，人都有变老的那天，天天爬步梯的感觉，没几个人能受得了。

还有，老旧小区的顶楼，一般防水、防晒、隔热等功能都很一般，年久失修，有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了“养殖场”、“植物园”，居住条件与高层不可同日而语。

如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，随着高层住宅进一步“侵蚀”老旧小区的市场，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。

PS：装修顶楼的房子有哪些注意事项？

1、注意隔热

夏季顶楼房子受到阳光直射的时间长，强度大，室内的温度骤然升高，室内就没法儿待了。针对这种情况，在装修中我们应该在屋顶装上隔热板，或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植，绿植也是可以起到隔热的作用的，同时还能净化空气，是不是两全其美呢？

2、做好防水必不可少

一般家庭只需要做好地面的防水就足够了，可是顶楼楼不同，在做好地面防水的同时，天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位，长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况，我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。

3、顶楼防盗同样重要

千万不要以为住在顶楼就完全不用担心被盗了，其实，小偷们的技术你是无法想象的，他们可以从楼顶上潜入你的家。另外，对于有小孩的家庭来说，装上防盗窗就格外有必要了，小孩子都有顽皮的天性，防盗窗可以有效的保护孩子的安全。

4、注意顶楼保温问题

顶楼住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶楼的隔热功能。

二、腰线层

简单来说，“腰线”就是装饰建筑外立面的一种“造型”，没有什么实质作用，分布的楼层也不固定，关键看楼盘是如何设计的。

如何辨认呢？在远处观察一栋楼，是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。

重点在于：假如你把房子买到了腰线层下面，雨下的稍微大点，顺着阳台或窗户往下溜，假如你买到了腰线上面，常年的风霜雨雪，会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物，鉴于该层的特殊位置，一般业主很难做到彻底清理。

此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。

这种建筑手法，就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题，在最近几年开发商高周转的策略下，还极有可能会对建筑原材料“缩水”，长此以往，就不仅仅是降价的问题，甚至安全层面也会有隐忧。

三、特殊数字层

比如4楼、13楼、14楼，一般人肯定不会首选这些楼层，有的地方把14楼的电梯标注成13A，有的把18楼标注成17A，又把24楼标注成23A，放眼望去，密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母，让人哭笑不得。

坦白说，此类楼层是笔者不愿意谈及的，也一直对这种现象感到无奈，因为人们对特殊数字的顾忌，纯属是心理层面的因素，对一个“实用主义者”来说，别人眼中数字的好坏，是没有任何影响的。

但是，只要我们把房子放在市场中交易，就必须要接受这个市场的规则，不管这样的“折价”和“溢价”是否合理，买房就要考虑“特殊数字”的因素。

以上文章即是有关于买房时有哪几个楼层需要避开呢这个问题的相关内容了，选择楼层时，我们必须尽量避免上述3个楼层，毕竟，买房可能是一生的大事，不同楼层之间的差异是显而易见的，也各有优缺点。小编建议，在选择楼层时，也应以自己的实际情况为准。