由于房价很贵，不少业主会选择贷款来购买房子，而在漫长的还贷款路上，假如所处地区的房价大幅下跌了，这时就容易出现房贷还不上了的问题，那这个时候业主该怎么做呢？为了解开业主的疑惑，我咨询了一位从事房地产行业多年的专家，听了他的说法大家就知道房价下跌对还房贷的影响了。

房价下跌对还房贷的影响

如果真的运气不好，买来的时候遇到房价下跌的话，导致房子本身的价值不足以偿还房贷的话，银行是有权利把我们的房子收过去，进行拍卖。其实，我们在跟银行签订房贷合同的时候，银行就在合同中约定了，抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

因此，如果真的出现房价下跌，或者出现什么问题，导致房子本身的价值不足以抵扣银行贷款的话，那么银行就会要求你补差价，如果拒绝补交，还是交不了，银行就会把你的房子拿去拍卖，如果拍卖出来的价格还是不够偿还贷款，我们依旧还是要补齐贷款，否则就会上征信黑名单。

银行装修贷款注意事项

1、银行为了保证借贷人把贷款资金用于合法合规的用途，一般都会要求借贷人出具有关贷款用途证明，可以专款专用，所以，借贷人在申请装修贷款时，提供有关装修合同或协议是必须的。

2、养成按时还款的习惯也是相当重要的，因为借贷人在获得贷款资金后，还应牢记还款日期，养成每月按时足额还款的习惯，这样就可以避免逾期还款，造成信用不良的后果。

3、提前准备好贷款资料也是需要我们注意的，在申请贷款时，除了要求借贷人满足有关贷款条件之外，还需借贷人提供相关贷款资料才可以，大多数要有个人身份证明、收入证明、工作证明、居住证明、装修合同等，借贷人可提前准备好，以免在贷款过程中出现错漏的情况，专业那个就会直接影响贷款审批的。

4、如果借贷人个人资质很好的话，而且还有着特别好的信用，对资金的需求不是很高，那么也是可以直接通过信用贷款来筹集资金，信用贷款的贷款额度一般在借贷人月收入的5－10倍左右，如果借贷人需要大额资金的话，我们不如通过名下房产来作为抵押贷款，贷款额度最高可达房产估值的7成左右的。

房价下跌对还房贷的影响还是非常巨大的，假如出现房价大幅下跌的情况，这样我们的房子可能会失去，而且还将背负不少债务，因此各位还有房贷在身的业主需要时刻了解当地房地产市场的动向，这对于我们还贷款是有着正面的帮助作用的。

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