房产纠纷对于房屋买卖双方都会有困扰,而房屋纠纷主要集中在入住后的面积、房屋质量、物业管理等,对入住纠纷反映比较普遍的是定金问题。那么,接下来为大家介绍常见的房产纠纷有哪些及房产纠纷该怎么处理。
常见的房产纠纷有哪些
1、广告欺骗
楼盘广告可以说是铺天盖地,所以在买房时要辨别广告宣传是否夸大其词,有些开发商会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱,因此不要太轻信广告,避免之后带来的纠纷。
2、定金纠纷
购房者在支付定金时,要分清“订金”和“定金”的区别。定金是预先付开发商的金额,要注意如果购房者违约,定金不会退还,如果是开发商违约,那要向购买方双倍返还定金。而订金是房产交易过程中预付款的一种支付,订金在法律上没有明文规,买方交付是“订金”,不管哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。
3、霸王合同
有的开发商会因某些因素在合同中加入对购房者不公平的条款,虽然购房者有话语权,但如果要购买房子就必须签署这样的合同,而这就是所谓的霸王条款,对于这些条款购房者很难反抗。
4、面积缩水
根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
房产纠纷该怎么处理
1、发生房屋纠纷时,一定要通过中介直接和对方积极协商解决,找到纠纷原因,对产生的纠纷要消除误会,不要激化矛盾,尽量保证交易顺利进行。
2、如果是因政策原因导致纠纷,那可以在相互互让的基础上协商变更合同或解除合同。
3、可以找专业的律师,做好应对方案,找证据为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。
小编总结:关于常见的房产纠纷有哪些及房产纠纷该怎么处理就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。
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