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买房五步:明确买房目的了解楼市状况 2011-04-24

https://m.biud.com.cn 2011年04月24日08:56 家居装修知识网  

   买房第一步:明确购房目的  

   1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?

  购楼者(潜伏业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个题目:为什么要买房?到底需要什么样的屋子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家明白买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

  2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方? 

  购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个题目是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程是非。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长工夫堵车的人都有体会。

  买房第二步:了解楼市状况

  1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

  对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。由于房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

  2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

  这是一道比较复杂而且特别重要的“工序”,由于购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的先容,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……

  买房第三步:与开发商过招

  1.买房的终极抉择———确定购买目标

  经过沉思熟虑之后,购房者对几个进围楼盘进行了筛选,在这个时分,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———屋子终回要自己和家人一起住的。'

  选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划进手,对整个项目有个通盘问虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,由于绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小天气,比如湿度、温度等特别有效。

  2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠

  开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

  买房第四步:签单与过户

  1.买房的签单阶段———预售登记与合同

  与发展商签合同时要千万当心,不妨询问一些法律方面的人士,要明白房产纠纷的产生多半是由于合同出现了题目,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

  2.买房的本质阶段———交易与过户

  契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

  立契过户应当是买房人亲身办理的,如果不能亲身办理而需他人代办的,买房人肯定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

  买房第五步:验收与进住

  1.买房的扫尾工作———验收与缴纳税费

  拿到新居钥匙先别快乐,经过验收才能进住。验收方面需要特别注意,首先要明白验收房屋的标准,还需要明白分歧格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

  在办理进住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要同一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后进住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

  2.买房的清理工作——— 装修和进住

  装修在购房之中是个可有可无的过程,由于有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加当心。

  装修完成之后,至于什么时分真正进住就完全取决于业主自己了。

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