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自建房可以买卖吗自建房买卖需要什么手续 2021-11-09

https://m.biud.com.cn 2021年11月09日16:53 家居装修知识网

据了解，很多人在外地赚钱之后都会在当地安家落户，这样就造成自建房无人居住，所以有些人会想转让出去。那么自建房可以买卖吗？自建房买卖需要什么手续呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

自建房可以买卖吗：

自建房可以买卖，但是要满足以下两个条件：

一、买卖双方必须属于同村村民，卖方要有两处以上的房产，确保卖掉房产后还有房子可以居住。因为我国相关法律规定，自建房转让之后就无法再申请宅基地使用权。

二、买方必须是同村村民，且名下无房。卖方房屋要是合法建筑，要符合集体经济规划，此外在交易前要获得村委批准。

自建房买卖需要什么手续：

1、首先卖方要先向村委会提出买卖申请，并填写相关资料，在获得同意后，村委会会出具房屋转让证明。

2、买卖双方签订合同有效的转让合同，只有合法有效的合同才能让交易顺利的进行下去。

3、双方签好合同之后，双方一起前往当地土地局办理宅基地和房屋过户手续，办理后领取新的证件。

自建房买卖需要缴纳哪些费用：

1、测绘费1.36元/㎡，买方。

2、评估费按评估价的0.5%收取。

3、契税评估额1%-3%(首次1%，其他3%)，买方。

4、所得税1%--20%差额(满五唯一免)，卖方。

5、交易费6元/㎡，买方。

6、工本费80元，买方。

7、工本印花税5元，买方。

8、营业税5.6%(满五可免)。

自建房买卖注意事项有哪些：

1、在交易时要先确定是否为小产权房，若是小产权房的话，则最好不要购买，以免发生不必要的纠纷。

2、要查看卖方手续是否齐全，其中包括房契、土地使用证、房产证等，若证件无齐全的话，则不建议购买。

3、要查看该房屋是否与四邻存在纠葛，若存在纠葛，又无法顺利解决的，则不建议购买，避免后续邻里之间发生纠纷。

4、要到房产局核查，看房产手续是否齐全，是否存在虚假信息。

文章总结：好了，关于自建房可以买卖吗以及自建房买卖需要什么手续的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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