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农村自建房能买吗购买农村自建房有什么风险 2021-12-07

https://m.biud.com.cn 2021年12月07日18:40 家居装修知识网

很多人因为各种原因没有宅基地或无法申请宅地基，因此希望通过购买自建房来获得宅基地。那么农村自建房能买吗？购买农村自建房有什么风险呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

农村自建房能买吗：

农村自建房可以买，但是要满足以下4个条件：一是买方也是村集体成员。二是卖方对该房屋有占有和处置的权利。三是买方无宅基地，买方不能以购买的方式变相占用宅基地。四是房屋买卖必须经村民委员会同意。

但是自建房买卖除了要签订正规的买卖合同之外，还需要办理相关手续。具体流程如下：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同、村委会证明、过户确权审批表到房管部门办理房产证。

购买农村自建房有风险吗：

1、房产可能是违法建筑。

自建房要办理“两证一书”，其中两证是指土地使用证、建筑许可证。而一书是指住宅用地批准通知书。购买这样的房屋才不会存在风险。若不具备以上证件或建房面积超过规定面积的，则属于违法建筑，这样的建筑可能面临被强拆的风险，并且也可能无法获得任何的补偿。

2、自建房无法过户。

买方在签完合同付完款，甚至已经入住的，但是按照我国相关法律规定，不动产物权以登记为准，若没有办理房产过户手续的，或无法过户的，则房产还是属于卖方。

3、房产买卖合同可能会被认定为无效。

在进行房产交易时，买卖双方会签订房产买卖合同，但是自建房产权属于村集体，本身存在一定的特殊性，因此在交易时，只有本村集体内部成员才能购买，这样签订的买卖合同才有效。若是买方是城镇户口居民或者非当地户口的村民的话，则签订的买卖合同无效。

文章总结：好了，关于农村自建房能买吗以及购买农村自建房有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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