一、房产抵押贷款的申请流程如下：

　　1、收集个人抵押房子贷款资料，主要有房产证、户口本、个人/夫妻双方身份证、离婚/结婚证、近半年的银行流水、个人/夫妻双方的征信报告、贷款银行要求的其它贷款资料等。

　　2、填写贷款银行申请表，如是通过贷款中介办理直接把资料复制一份给中介，填写完合同之后，其它流程中介公司会帮你搞掂，除了房管局登记抵押外。

　　3、等待银行受理审核，或派出指定的评估公司进行房产评估，此阶段借款人只需要耐心等候即可;

　　4、审核通过银行就会出批复，同时会通知借款人到该行进行面签，沟通好相关的还款方式、期限、利率、提前还款等等相关事宜。

　　5、带齐双方身份证到当地房管局进行抵押登记手续，如房产是夫妻双方共同拥有，那么夫妻两人必须要到场签字，并有良好的还款意愿和承担债务意愿。

　　6、银行放款，办理所有的手续时候后，银行会根据放款的金额大小，将款项划到指定的账户当中。

二、房产抵押贷款的放款时间

　　房产抵押贷款的放款时间主要决定于借款人申请的贷款类型，如果借款人是申请房产证信用贷款，那么放款的速度就会快一些，大约3-5天就可以完成贷款了，如果借款人是申请房产证抵押贷款，相对的放款时间就会比较慢，一般全款房抵押贷款的放款时间是30天左右，按揭房就需要40天左右了。

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