拆重建费用大。拆重建房包含的费用有：申请重建费、新房设计费、新房地基改造费、新房建造费、新房装修费；旧房加固一般有地基下沉加固费用、结构改造加固费用、房屋倾斜加固费用。综合下来，拆重建的费用会更多一些。

旧房改造需要什么手续

1、不管是在农村还是在城市里，如果有些房子需要改造，达到居住的需求，首先需要提交申请。如果有土地证或者房产证，将你的房子拍照，写申请书，带上这些证件到行政审批大厅的规划局窗口去申请报建。

2、农村一些老房子没有房产证，可以将老房拍照，拿到村委会的批准文件，然后再去报建。

3、对于证件不全的，需要由土地部门的认定，接下来才能够拿到批建的文件，如果拿不到文件，即使建造了也属于违章，建筑后期随时会被拆除。

4、拿到了批件的文件，还需要评审公示。向乡镇人民政府提交所有的材料，符合改建的，再报县级城乡建设部门，并且要公布出来。接下来再核实材料，如果符合了，才能够动工改造。

房子改造注意事项

1、对房子进行改造，之前一定要做好设计的工作，对于主体格局的改建，有一些承重墙，千万不能够拆除。如果水电需要重新布置，要注意设计合理。水电、线路都需要开槽，然后将水管和电线采取暗装铺设的方法。

2、对于室内的墙面、屋顶、地板等等，时间久了之后，这些基础设施可能会受损比较严重，也需要重新进行修复。门窗的改造方案，有些主体已经出现了变形、开裂，需要拆除重新再安装一个新的，后期再刷漆。

3、旧房改造格局不要大改，要尽量保持原有的格局，而且一定注意不能够拆承重墙，前提需要做好经济估算。