别墅和大平层哪个保值并没有固定的答案，因为两者各有各的优势，别墅的优势在于其稀缺性等方面，而大平层的优势则在于其地理位置一般会更靠近市区，配套和交通会比较好，因此，任意选择一栋别墅和大平层，既有可能别墅更保值，也有可能大平层更保值。

别墅和大平层的区别

1、居住体验

大平层：大平层产品，往往采用一梯一户或两户的设计，尊奢感十足，归家仪式完全不输别墅。奢阔户型空间辽阔，家人间沟通顺畅无忧，温馨和谐的家庭氛围满满。

别墅：两层或多层的建筑结构，赋予了别墅优异的私密性，也正因如此，阻碍了家人间的沟通。同时，回廊、楼道作为别墅户型的典型特征，于老人和孩子而言，却潜存着一定的安全风险。

2、交通

大平层：区别于一般居住产品，大平层往往地处繁华市心，地铁、城市主干道步行/自驾几百米即可到达，生活出行便捷的同时，亦促进了外来商务的交流。

别墅：身处市郊，是别墅常态。在过往私家车稀少的年代，别墅自然奇货可居。但随城市多轨交通的发展，城市结构的转变，交通上，别墅已经越来越不方便。据统计，别墅开车平均要30-60分钟才能到达市中心，不仅浪费时间，车辆保养亦成问题。

3、配套

大平层：矗立于城市中轴的大平层，天生自带尊奢，城心处的商业配套成熟且完善，城市的优质教育资源及医疗资源亦不会分布太远，繁盛配套齐聚，城市的形象在这里完美呈现。

别墅：别墅饱受诟病的一点，就是配套。鉴于户主体量，少有商家愿意进驻，学校、医院也很少被规划在城郊。逛街、上学、就医都不便，是令许多人放弃别墅的原因之一。

4、景观

大平层：所谓“郊区景观千篇一律，壮景万里挑一”，抛开奢阔优势，大平层产品在楼体高度上往往也优于平均只有10余米高，且楼距普遍偏小的别墅产品。高度上的脱颖而出，除了采光通风上的优势，高度带来的360°壮阔视野，更可俯瞰一城繁华盛宴。

别墅：谈及景观，山清水秀的别墅产品一直是渴望寄情山水的人们的心头好。视野上，栖息自然的居住环境，则给了人们枕湖听风，松间看云，小隐于野的闲情逸致。但别墅产品楼体普遍仅有10余米高，风景虽好，但视野相对受限。