“首付40万元”只是第一笔“定金”

　　“澳洲顶级临水物业，首付仅10％……”由于国内城市楼市投资前景不明，一些房产中介开始通过短信、电话等方式频繁推销海外房产，以至宣称用国内一套房的首付即可购买海外“豪宅”。

　　海外购置房产，真有这些中介部门描述得那样方便、幸福？现实上，由于各国房产政策各不相同，投资者如果听信中介很可能会带来更多麻烦。由于此类“海外中介”良莠不齐，其后续服务也很难得到保证。

　　“现在我也‘被有钱人’了，中介都给我发‘海外豪宅’的短信呢！”市民姚先生拿出手机，一天之内竟收到了3条“海外置业”短信，这些短信均是邀请姚先生前往参加各类“海外房产”展览推介和“投资移民”讲座的。一些参与此类活动的市民表示，以至有中介人员宣称“7成国人海外置业都是不看房子就下定单的”。这让不少市民赶到疑惑：“就凭中介的介绍就下定单？这太草率了。可是专门去考察一次，若是中介忽悠人怎么办？”

　　据了解，这类“海外中介”并非像普通的房产中介那样拥有门店，而是通过展览、讲座等形式进行房产推介，但一些被中介拉来参与此类活动的市民却直呼“看不懂”。市民彭女士曾参加过两次“海外房产推介会”，中介一开始说“只需首付40万元”、“按揭可以用租金来抵”、“保证财富稳步增值”，可出现在彭女士眼前的都是别墅和超大户型房间：“用买老公房的钱，就能在国外买这么好的房子？”这让彭女士心生疑窦，事后她多方打听才明白，所谓“首付40万元”只是第一笔“定金”，而海外办理贷款政策各不相同，难度也不小，住宅出租也有肯定难度。

　　除了购房本身的款项外，海外中介对一些可能存在的额外开销却含糊其辞。市民杨先生曾参加过一次所谓的“投资移民”讲座，当杨先生询问美国和加拿大等地的房产政策时，对方只表示：“详细政策要看地方的，费用会有一些，不会太多，我们会替你们打理服务的。”杨先惹事后通过海外留学的同学得知，美国除房地产税之外，还要考虑维护房子的开销，这部分费用不菲。而美国所购房如果带花园，草坪也需自己打理，否则会被罚钱，如果有人在房门前滑倒或碰伤也要赔付。

　　更令一些市民担心的是，这些中介是否真的具备从事海外房产中介的资质。市民唐女士的女儿在澳大利亚留学，唐女士有心在澳大利亚置业，于是根据短信参加了一个澳大利亚置业的展览，承办展览的公司在国内多个城市都有办公点，自称总部在悉尼，地址却不详。然而唐女士请女儿在悉尼寻访，却并未找到这家公司“总部”。据业内人士透露，其实一些所谓的“海外中介”机构根本没有驻海外的部门，无法提供后续服务。他们在国外寻找一些“合作点”形成松散合作关系，在国内推介，让“合作点”负责当地接待及购房后续服务。但这些“合作点”与国内的中介合作关系并不稳定，很可能导致后续服务完全缺失，使海外置业的美梦成噩梦。

　　“其实海外置业和在国内买房一样，都要选择地段区域、建筑品质等因素，但不同的是，国内房产中介门店到处可寻，但海外中介大多是公司形式，这也多了一种不确定因素。”一些曾参与海外置业的市民表示，不能轻易听信中介机构的一面之词，最好能找熟人实地考察，并核实这些中介机构的海外部门或合作公司是否具有资质。

相关知识

“海外中介”自诩可提供一整套后续服务，却根本找不到公司“总部
宁静，用心去感受
群英论剑家具企业分销模式
实录：住宅维修服务网络化试点新闻发布会
百安居首推局部装修服务 轻松为您旧房换“新颜”
小品牌卫浴做大做强要靠优质服务
小卫浴企业崛起 需要品质服务协助
网易实录:2015第五届中国石材业518高峰论坛
让家电行业“潜规则”浮出水面
解析家电行业的六大陷阱 看看你被潜规则了没