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开发商啃下市场鸭梨 小户型抢大风头 2011-04-24

https://m.biud.com.cn 2011年04月24日10:45 家居装修知识网  

39平方米 一道隔板,容纳完全不认识的两家人;

  88平方米 可以做到四房;

  90平方米 三代同堂,还有中西双厨

  业内有个规律:楼市风调雨顺房子好卖的大环境下,开发商会懒惰不求进步,产品平平没有亮点;然而一旦面临市场困境,开发商的灵感便会被激发,各种创新层出不穷。

  一系列楼市调控政策下,近期的市场不断闪现创意类中小户型,不仅解决了居住的恬静度、空间局促感,以至可以让三代人同住互不干扰,抢尽大户型风头。

  90平方米中小户型的客厅面宽达到6.5米,采用中西双厨想象;70平方米做出宽松恬静的两居室,88平方米可以做到四房,39平方米可以容纳完全不认识的两家人……小空间里,开发商的名堂还不少。

  有双厨 三代同堂都不挤

  90平方米要做到三房,在人们传统的印象中肯定是客厅小到没有,一个卫生间被家庭成员抢着用,三口人住还合适,如果加上父母肯定变得没有私人空间。但是在新双楠·玲珑郡(论坛新闻),这种局面被完全打破。

  玲珑郡96平方米的样板间,完全按照实体楼去除公摊面积建造,通过一个近5平方米的入户花园后,长方形的客厅、餐厅区域面宽竟然能达到6.5米,这样阔绰的空间放在一个140平方米的户型里仿佛才合适。出人意料的是,厨房、两个卫生间、三个房间并没有想像中那么局促,主卧不仅套房想象,还有一个不大不小的衣帽间;书房完全可以满意两人办公需求,或是改为儿童房;客卧也有10平方米。更让人惊喜的是,厨房竟然采用中西厨想象,入住后西厨可以根据主人需求改变功能。

  万科(论坛新闻)·金色领域(论坛新闻)88平方米的明星户型,同样有三房、两卫、双阳台想象。“偷面积”被禁止后,万科通过对现代人生活习惯的研究,采用缩小客厅释放功能空间的做法,保障主人经常活动的区域———卧室、书房的尺度,强调90平方米的恬静性。

  玲珑郡的开发商,来自北京的佳州房产负责人认同万科的观点,在玲珑郡另一个65平方米两房的户型里,客厅尺度明显缩小,把现代人喜欢的卧室空间放大,增强其功能性。这位负责人解释说:“受新政影响,不少置业者需要节约资金一步到位,又要同时照料老人、小孩,一套房子得容纳三代人,相互之间不干扰却又要有交流空间。因此,90平方米三房双卫双厨户型才出现了6.5米面宽的客厅餐厅区,让大家不觉得压抑、局促。”

  功能多 二房三房都能做

  70平方米到底做几房?曾经是成都楼市热议的一个问题。当很多人都习惯在70平方米的空间里被安上两个房间一个卫生间后,一套一的宽敞想象让人眼前一亮。但是在政策影响下,70以至90平方米做成一套一显得太过奢侈,伴着家庭结构发生变化,更多购房者希望小空间里功能性再完善一些。专为年轻人量身定制的蓝光(论坛新闻)地产SOFA社区,近日就凭借70平方米的精致两房赢得市场。

  在SOFA社区,71、75平方米都能做成两室两厅一卫双阳台。蓝光地产(论坛新闻)SOFA社区的产品策划负责人告诉成都商报记者,经过前期对购房者的详细调查,发现不少年轻人的脑子里不再有传统的客厅、餐厅概念,餐厅里安一个吧台既能吃饭又能当工作间,客厅可以休闲娱乐兼用餐,很多年轻人待在客厅里的工夫不如在卧室的工夫多。另一方面,这部分购房群体还希望有充足多的存储空间。于是,在SOFA,客厅、餐厅显得更为紧凑,卧室则大气很多,床、衣柜、电视机的空间都够。同时,因为年轻人对社交的需求旺盛,两个阳台、卧室都带飘窗的想象,让室内空间与室外空间密切交流。

  金阳·易诚国际(论坛新闻)营销总监程捷告诉记者,他们78平方米户型能够做到很恬静的三房。最为典型的E2户型,卧室和客厅连在一起的阳台长达近7米,业主完全可以将部分阳台封闭做成阳光书房,本来78平方米的套二户型一下就变成套三,赠予的书房面积接近10平方米,功能性是开发商对户型研究的重要方向。

  50平米展创意 巧用墙体增大收纳功能

  50平方米,肯定是一套一的想象。但是当周先生(论坛新闻)走进华润·凤凰城小户型的样板间,竟有意外收获:“卫生间干湿分区,厨房L台想象还有一个生活阳台!”再往里走,除了一体化的客厅餐厅外,一个小巧别致的书房,一间并不局促以至有一个超大正方型飘窗的卧室,让他当机立断地下了单。想象人员透露,其实这套57平方米的小户型并没有太多“偷出来”的面积,一方面是想象师充分利用了空间,另一方面则是在后期装修中巧妙地对墙体加以利用,客厅的书柜、CD架等均用简朴的木条钉在墙壁上,既有很强盛的收纳功能,看起来又并不显零乱。

  华润置地(论坛新闻视频)相关负责人透露,凤凰城的小户型推出后,受到很多年轻人的青睐:“首置者居多,首付三成十余万元,每个月的按揭压力也不大。两房的想象就算结婚,或是父母偶然来住,也没有什么问题。”

  39平方米住两家人 挑高空间双倍扩展面积

  优+(论坛新闻视频)品道88平方米的户型竟然有4个房间2个卫生间,万景峰(论坛新闻)39平方米的LOFT公寓可以同时容纳两家人不干扰地居住。这都是挑高空间带来的便利。

  和普通挑高空间只是拥有一个5.8米或者6米的高度,上层空间主要满意简朴的居住或者休闲功能不同,最近出现的挑高空间上下层都有独立的管线、插座,可以完成上、下层均有独立的卫生间、厨房,真正让面积得到双倍扩展。

  优品道(论坛新闻视频)88平方米的户型,楼上有3间卧室1个卫生间,楼下则有卧室、卫生间、客厅、厨房、阳台,稍加利用,88平方米就扩展到110多平方米,楼上楼下互不干扰。此外,楼上卫生间还特意将洗手台置于洗浴间之外,避免抢用洗手间的局面。

  更别致的是,万景峰39平方米的LOFT公寓在交房时,会完成上下两层的分隔以及楼梯的铺设,整套房屋的用途可以多样化,一是作为工作间运用,二是楼下工作楼上休息,或是用一道门将楼上楼下完全分成两户出租。由于楼上楼下各拥有独立的卫生间和简朴的厨房,同时预留各种管线及接口,能完成两层的生活互不影响。一道隔板,就将39平方米扩展到78平方米。

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