申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
申请村民住房所有权转移登记的还应当提交农村集体组织同意转移的证明材料。
集体土地范围内房屋转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
如果卖房人没有房屋所有权证，那就让他办了房产证以后再卖，无证交易是违法的，不受法律保护。如果你买了没有房产证的房屋，那么以后你的房产权利将得不到法律保护。