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房屋买卖合同签订的隐患,该如何解决 2011-05-31

https://m.biud.com.cn 2011年05月31日09:35 家居装修知识网  
问题补充:

房屋买卖合同签订的隐患,该如何解决

征地拆迁中,被拆迁人(乙)房产证合法房产建筑面积为100(土地证面积〉100,未得到补偿),2007年拆迁,却按2003年拆迁标准进行补偿(不按2004年、2005年已经有新的补偿标准),即使按2003年标准,政策标准可产权调换安置面积100,拆迁人(甲公司)与被拆迁人(乙)签订了房屋拆迁产权置换补偿安置协议(A),约定产权调换安置房为某房地产开发商(丙公司)商品房的地点、楼号、面积80(80<100)平米面积,原因是房地产开发商丙公司声称只有面积80的房子或者面积更小的,其它少的面积(100-80的面积)拆迁人(甲公司)按2003年拆迁货币补偿标准执行。疑问1:只按房屋面积产权调换房产,但土地证上建筑面积外的土地补偿,会因为没有户口得不到补偿吗?2、2007年某房地产开发商(丙公司)和拆迁人(甲公司)先让被拆迁人(乙)先签订了《购房定金协议》,交付了该房的定金,但正式签订该购房合同(B)时拆迁人(甲公司)和房地产开发商(丙公司)没有通知被拆迁人(乙)来在落款处签字盖章(甲和丙都有乙的电话),事后甲和丙公司,也不给在该卖买合同(B)原件买受人落款空白处,补签乙的名字,被拆迁人(乙)只有拆迁人(甲公司)盖有公章的B合同复印件,并注明了与原件相符。该合同(B)首页卖买当事人写明是出卖人是房地产开发商(丙公司),合同写的买受人是被拆迁人(乙),但该房卖买合同的结束部分落款买受人没有被拆迁人(乙),该合同落款买受人签章处是拆迁人(甲公司)公章,但没有签名,不过合同的齐缝章是拆迁人(甲公司)的。拆迁人(甲公司)和房地产开发商(丙公司)都声称,该购房款已于2007年转到丙公司名下了,该合同没问题,到时间(2008年2月10日)收房就是了。疑问2:拆迁人(甲公司)不去收房、验房,房地产开发商(丙公司)不给被拆迁人(乙)收房、验房,要求被拆迁人(乙)和房地产开发商(丙公司)重新签订房屋买卖合同,被拆迁人(乙)该如何?原来,重新签订房屋买卖合同(C),不能加入原来的前因后果在合同中,不能修改开发商(丙公司)提供不利于购房者的条款。该新的房屋买卖合同(C)除了上述不利于因素外,2007年合同(B)面积80平米和该新合同(C)面积78平米,少了2平米,当然2007年的房屋买卖合同(B)和2009年该新合同(C)房款总金额也不一样(少了),不能改合同(C)的面积78平米和原来合同(B)面积80平米一致,原因是房产局登记预售面积为78要和房屋买卖合同(C)的面积78要一致,不然不能在房产局进行合同备案。同时房地产开发商(丙公司)不同意在合同中补充说明作废合同(B),重新签房屋买卖合同(C)的情况和原因。疑问3:房地产开发商(丙公司)或者与拆迁人(甲)就可以,把原2007年购房合同(B)作废?为什么?如果需要重新签合同,怎样才能保证获得原有的政策和权利。谢谢!!

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