目前来说投资房产和投机房产是有区分的。所谓投资，就象你所说的，但是你还要考虑到房子涨假的因素，也就是说，你的房子在出租了一阵子以后，涨假了，你可以卖出去，投资行为完成。比如目前比半年前，北京城区的楼房都涨了200-500元/平米的价钱（经本人调查，非官方数据），比起三年前，涨了近千甚至上千元，如果你买房子纯粹为了投资，此时你出售房子，是不是比银行利率高呢？
还有投机，个人认为，目前你如果感觉哪个城区的房子价钱比较有潜力，由于市政、配套等原因造成房价较低或者，感觉在不久的将来会因为什么有上涨的趋势，（比如通县，5、6年前甚至10年前的价格只有1600多每平米，现在多少钱一平米了？）银行利率比的上么？但是投机要看眼光，看走了眼就赚的慢。