说的很清楚了.
应该说该买卖行为是有效的,你交钱、他收了，交屋给你实际使用多年，买卖双方均以实际行动履行了买卖,而且也办出了房产证,买卖成立无疑.
买卖成立,房产证当然有效,这类案例,我书上网上都看过,法院都支持买方(你).
不用补办了,卖方主张房产证无效,是要他自己走法律程序,你等着就行了,见招拆招,随时准备请律师。

　增加面积与原房主已没关系了，只能是登记部门找你麻烦，但它们总不能自打嘴巴吧？按制度，房产确权是建立在土地手续齐全的情况下，土地部门又想自虐？