最优化123:你好！
买的房屋，包括商品房，先办《房屋所有权证》，然后办理《土地使用权证》。根据：《城市房地产管理法》“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
自己建设的房屋，一般是先取得《土地使用权证》，建好房屋后办理《房屋所有权证》。依据：也是《城市房地产管理法》“ 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”
没有看过《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这里说了也是很难辨别的，还是到当地房产管理部门档案室查询房产证的真伪，国土资源局查询土地证的真伪。