lqcpr82:你好！
1、没有房产证的房子是不能买卖的。对方没有房产证，谁能确定对方是房主呢，你买了，谁又能确定房产是你的呢？
2、根据你的介绍，房主有房产证，但是不能交易。这是房改房中的标准价房，买卖要经过学校同意，补交购房款才能交易。如果学校不同意，对方只能卖给学校了。
3、如果对方学校不同意。建议你不要买。买了过不了户，一旦学校回购你就失去了。公证处公证不能代替房产证，对房产所有权没有法律效力，只能证明你出了钱。