08年1-2月无锡房地产三级市场行情分析报告 1-2月份二手房成交均价6780元/平米,远远高于新房成交价格;成交量大幅萎缩,同比2007年1月下降12%。板块需求差异明显,长江路板块、中桥板块是租赁需求最火热的区域。中心区域二手房装修档次较高。对住宅户型面积的需求较小,主要以60-80平米之间的小2房为主,对80-100平米之间的大2房和小3房的需求也较旺盛。 一、二手房供求分析 1、成交总量分析随着宏观政策调控力度的加强,2008年初,房地产行业成交量大幅萎缩,二手房表现尤其明显。1月份,据无锡市房管局统计公报显示,本市二手房共成交1078套,环比2007年同期下降10.7%;其中二手住房成交963套,较2007年同期下降12%。据本站市场调研发现,1-2月份许多二手房门店都比较冷清,这与以往门庭若市的表象形成鲜明的对比,来客中,咨询的多,成交的十分少,市场单间门店月均成交量不足2套。 2、挂牌情况分析 (1)挂牌价格分析 1-2月份市场挂牌价格达6780元/平米,高于2月
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