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我去年买了一套房子,申请了20年的贷款?但我想做生意,想今年把房子卖了 2011-06-03

https://m.biud.com.cn 2011年06月03日15:49 家居装修知识网  
伯恩,看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。

按国家政策来讲,你要卖房的难度相当大,谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转,这次也是给你盲目买房的一个教训。
其一,现在是国家实施房产新政的第一年,国家严管的力度还是很大,如果不能抑制这种炒房行为的话,对房地产长远的发展是非常不利的。所以现在对二年的期限是以产权证拿到手的那天算起的,而房管局在备案时也以此为准,当你交易后需要给你的买家备案时,显然是备不了的,就算你愿意交税费,不能备案的话,相信你的买家也不会放心。除非你的买家愿意在期限到后在去备案,那就没有问题了,你可以让你的买家先付你80%的钱让你周转,20%在备案时在当面付清。
其二,每个银行现在对转按和提前还贷的标准不一样,这还要看你是选择的那家银行了,甚至支行不一样标准都不一样。如果不能转按的话,你就只有先付清贷款了,那么你现在需要钱的情况下也不现实,而且还要看这个银行提前还款的标准。
而我个人认为,如果能搞定银行转按这一块的话,房管局备案这一块要相对容易些,现一一到来:
房管局在备案时只看购房合同,而银行是要看备案表才给办理按揭的。一先一后,所以房管局并不知道你在银行是否办理了按揭与否。你可以写份退房申请,让开发商签字盖章,并注明开发商将房款以退还给我,然后到房管局撤案。当然这又需要开发商的帮助,不过相比银行和房管局这个难度就小多了,你可以找卖给你房的销售人员帮忙。另一种变通就是做更名,这同样需要开发商的同意,只要开发商同意话一样可以办到。要不你说更名对象是你的直系亲属关系,开一个假的证明就没问题了,只是要公证的话就有点麻烦了。不过事在人为嘛

劝你三思,我给你的建议是不要卖了,一是麻烦,二是升值后你又要后悔,三是你做生意需要钱的话又卖什么。

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