使用权的二手房，应该可以过户。不过是换租赁契约，而不是换产权证。
如果对方房屋所属的管理部门同意换房，就可以找中介公司帮助办理过户手续。其实只不过是出一份你这方的租赁契约，再签份换房协议。
其实房管部门也都非常清楚其中的猫腻。因此，你肯定要额外花费一笔过户费，除去中介公司自己收的，当然也包括了房管部门的那一部分。具体金额的多少，一要看这家中介公司的实力与良心，二要看房管部门的胃口。北京有些房管部门，如以前的房修一公司，是业内公认的难缠。

如果只签合同（公证）不过户，肯定会有一些风险。最主要的担心是卖方反悔。
如果房屋升值了，卖方执意要收房，给你的补偿比现在的成交价不会高多少。
何况装修、家具，还要临时找房搬家。到时候一定会把你搞成焦头烂额！
因此，如果没有特殊情况，还是找一套可以过户的（包括产权和使用权）！！！